2018年11月广东工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月广东工业用地成交总况分析

2018年11月，广东成交用地总面积 7,023,960 平方米（约合 10,536亩）
· 工业用地面积为 4,316,719 平方米（约合6,475 亩），占总面积的61% ，环比增长 10.55 %；
· 成交金额共计4,632,132万元，其中工业用地金额246,456万元，占比5.32% ，环比增长 9.69 %；
· 成交土地204宗,其中工业用地116宗，占总宗数的56.86% ，环比增长 2.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	503,145	11.66%	528.62%	28,847	11.7%	1124.91%	20	17.24%	900%
东莞	880,505	20.4%	375.27%	60,960	24.73%	304.46%	13	11.21%	116.67%
阳江	453,994	10.52%	13.35%	14,748	5.98%	14.51%	13	11.21%	18.18%
广州	576,591	13.36%	302.33%	56,208	22.81%	527.6%	11	9.48%	120%
清远	453,624	10.51%	53.03%	14,737	5.98%	95.11%	11	9.48%	-15.38%
云浮	226,128	5.24%	410.44%	12,102	4.91%	1141.03%	7	6.03%	75%
肇庆	204,075	4.73%	-35.87%	8,743	3.55%	50.55%	7	6.03%	持平
韶关	304,389	7.05%	-10.55%	5,901	2.39%	-9.62%	6	5.17%	-14.29%
惠州	135,925	3.15%	-67.48%	8,682	3.52%	-52.36%	6	5.17%	持平
茂名	231,971	5.37%	-41.99%	5,654	2.29%	-25.52%	5	4.31%	25%
梅州	61,487	1.42%	33.19%	1,369	0.56%	-63.27%	4	3.45%	100%
潮州	72,784	1.69%	-63.33%	6,881	2.79%	-19.88%	3	2.59%	-25%
佛山	35,767	0.83%	-80.81%	2,584	1.05%	-87.82%	3	2.59%	200%
珠海	75,530	1.75%	3183.88%	4,758	1.93%	5357.86%	2	1.72%	100%
汕尾	58,620	1.36%	-32.57%	1,876	0.76%	-37.99%	2	1.72%	持平
中山	15,747	0.36%	-91.14%	1,300	0.53%	-92.98%	1	0.86%	-85.71%
深圳	13,539	0.31%	18.85%	10,870	4.41%	-82.66%	1	0.86%	持平
河源	12,908	0.3%	-92.53%	242	0.1%	-87.24%	1	0.86%	-90%

图1 广东工业用地成交总况

二、2018年11月广东工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且东莞土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年11月广东工业用地市场交易分析

三、2018年11月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、深圳、珠海、江门、梅州、阳江、清远、东莞、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、珠海、江门、肇庆、阳江、清远、东莞、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、深圳、佛山、湛江、茂名、惠州、梅州、河源、中山、揭阳、汕尾、潮州热度有所降低。

图3 2018年11月广东工业用地成交宗数分析

四、2018年11月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东莞成交金额最高，高达 60,960万元。全市成交总金额较上月增长 9.69%呈现波动状态。

图4 2018年11月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 535 万元/亩，河源成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月广东各地区土地成交均价分布

五、2018年11月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汽本田汽车有限公司竞得，为13,600万元；而广州宏悦航空科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达596万元/亩；2018年11月面积最大的地块为386.7亩，位于阳江高新区港口工业园海港四横路与海港纵二路交汇处南边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	增城区永宁街白水村、新塘镇巷口村83101216A18036地块	13600	53	257.75	广汽本田汽车有限公司
2	东莞	松山湖台中路与桃园路交叉口以南	11404	43	266.85	华为技术有限公司
3	深圳	盐田区盐田港后方陆域	10870	535	20.31	深圳市九明药业有限公司
4	东莞	松山湖东部地区台中路与阿里山路交叉口西南	10500	44	241.19	华为技术有限公司
5	江门	司前镇石名村委会坪头山、白银坑、烂头山、罩山（土名）	9050	50	181	江门市新会区锦荣置业有限公司
6	广州	龙溪大道AF030534-6地块	8457	596	14.2	广州宏悦航空科技有限公司
7	阳江	阳江高新区港口工业园海港四横路与海港纵二路交汇处南边	8200	21	386.7	广东润龙铸造有限公司
8	广州	知识城ZSCB-B2地块	7489	60	125.09	广州诺诚健华医药科技有限公司
9	东莞	东莞市石排镇福隆村、下沙村	7262	48	151.28	东莞市锦达实业有限公司
10	广州	白鹤沙AF021914地块一	6701	596	11.25	广州侨银环境投资有限公司
11	清远	清远市清城区源潭镇秀溪村辖区内	6200	23	263.99	清远市安清信息科技发展有限公司
12	广州	龙溪大道AF030534-2地块二	5087	596	8.54	广东大翔药业有限公司
13	东莞	常平镇田尾村	5060	65	77.75	东莞市华立实业股份有限公司
14	东莞	生态大道与东园大道交叉口东南侧	4884	45	107.73	歌尔智能科技有限公司
15	肇庆	肇庆工业园（大湾区生态科技产业园），XQ-LG13地块，新区环路以南、园区七路以东、科创大道以西、园区二路以北	4660	27	175.85	已成交，竞得人未知
16	珠海	金湾区三灶镇金海中路南侧、航空一路东侧	4629	43	107.65	珠海航空城物流有限公司
17	东莞	东莞市石排镇福隆村、下沙村	4252	48	88.57	深圳市旺盈彩盒纸品有限公司
18	云浮	云城区安塘街道格木桥地段	4094	120	34.11	云浮市新成投资建设有限公司
19	广州	知识城ZSCXN-B1-3地块	4037	23	172.51	科学城（广州）投资集团有限公司
20	惠州	惠阳区秋长街道维布村地段	3774	79	47.67	惠州市盛世电子科技有限公司
21	东莞	松山湖东部地区桃源路与台南路交叉口以南	3713	43	85.55	华为技术有限公司
22	韶关	新丰县回龙镇回龙工业园1号地块	3568	13	281.29	新丰金豊达陶瓷有限公司
23	东莞	东莞市石排镇田寮村	3554	51	70.14	广东中德电缆有限公司
24	广州	番禺区石碁镇石楼镇灵兴工业区SLG13-01地块	3319	115	28.92	广州华利恒化工装备有限公司
25	东莞	东莞生态大道与东园大道交叉口东南侧	3253	45	72.27	歌尔智能科技有限公司
26	广州	从化经济开发区高技术产业园新兴路东侧18411120180002地块	3084	25	123.72	广州安全驿站电子制造有限责任公司
27	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	2849	63	45.21	潮州市喜嘉节能科技有限公司
28	云浮	云城区安塘街道格木桥地段	2635	107	24.7	云浮市新成投资建设有限公司
29	江门	司前镇石名村纽山（土名）	2628	58	45.46	李小燕
30	清远	清远市清新区太平镇花清产业园	2614	22	117.72	清远市百佳研磨科技有限公司
31	广州	从化经济开发区高技术产业园新兴路东侧18411120180003地块	2502	34	74.21	广州市仙迪生物科技有限公司
32	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	2477	63	39.31	潮州市潮安区皓强瓷业有限公司
33	东莞	东莞市石排镇下沙村	2442	55	44.12	东莞市兆恒机械有限公司
34	东莞	麻涌镇漳澎村	2171	38	57.13	东莞市深粮物流有限公司
35	茂名	信宜市水口镇横茶村委会双胜村	2048	15	135.89	信宜市翔天电子科技实业有限公司
36	江门	司前镇石名村交贝山、纽山、大岭头、企坎等（土名）	1908	62	30.55	何卫源
37	云浮	佛山（云浮）产业转移工业园思劳片区纵二路以东	1827	20	90.14	广东佛山（云浮）产业转移工业园投资开发有限公司
38	云浮	佛山（云浮）产业转移工业园思劳片区纵二路以东	1801	21	87.14	广东佛山（云浮）产业转移工业园投资开发有限公司
39	江门	高新区5号地连海路东侧地块	1741	35	49.73	江门市鑫辉密封科技有限公司
40	广州	从化经济开发区明珠工业园广场路南侧18400320180003地块	1731	39	43.86	广州御富投资有限公司
41	江门	司前镇石名村交贝山、纽山、大岭头、企坎等（土名）	1689	73	23.1	李珠顺
42	茂名	茂名博贺湾新港区内，茂名港大道末端与莲岭路交汇处东北侧BH03GG04-01	1677	19	86.32	益海嘉里（茂名）食品工业有限公司
43	东莞	望牛墩镇朱平沙	1642	40	41.04	东莞市望牛墩镇对外经济发展公司
44	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	1555	63	24.65	潮州市潮安区琥珀食品有限公司
45	江门	崖门镇田南村塞冲围（土名）	1467	27	53.9	广东威立雅拆船有限公司
46	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1452	36	40.33	清远市科荣投资有限公司
47	惠州	仲恺高新区沥林镇英光村	1448	41	34.99	旭硝子显示玻璃（惠州）有限公司
48	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-4-1之二地块	1393	100	13.92	佛山市顺德区科贝隆塑料机械有限公司
49	江门	司前镇石名村交贝山、纽山、大岭头、企坎等（土名）	1360	67	20.21	邓毅钊
50	江门	司前镇石名村委会坪头山、白银坑（土名）	1350	50	26.99	江门市新会区锦荣置业有限公司