2018年08月清远工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月清远工业用地成交总况分析

2018年08月，清远成交用地总面积 191,100 平方米（约合 287亩）
· 工业用地面积为 141,319 平方米（约合212 亩），占总面积的74% ，环比下降 54.09 %；
· 成交金额共计16,123万元，其中工业用地金额4,114万元，占比25.52% ，环比下降 64.16 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清新区	46,416	32.84%	33.42%	1,199	29.14%	41.56%	3	50%	50%
佛冈县	81,296	57.53%	24.73%	2,660	64.66%	-1.12%	2	33.33%	持平
英德市	13,608	9.63%	-83.31%	255	6.2%	-85.37%	1	16.67%	-85.71%

图1 清远工业用地成交总况

二、2018年08月清远工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且佛冈县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年08月清远工业用地市场交易分析

三、2018年08月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清新区成交宗数最多，这也是清新区近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，佛冈县、清新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛冈县、清城区、英德市热度有所降低。

图3 2018年08月清远工业用地成交宗数分析

四、2018年08月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛冈县成交金额最高，高达 2,660万元。全市成交总金额较上月下降 64.16%呈现波动状态。

图4 2018年08月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，佛冈县成交均价最高，达到 22 万元/亩，英德市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月清远各地区土地成交均价分布

五、2018年08月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红苹果家具（佛冈）有限公司竞得，为1,880万元；而广东雅迪机车有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年08月面积最大的地块为92.91亩，位于佛冈县水头镇王田经济联合社地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛冈县	佛冈县水头镇王田经济联合社地段	1880	20	92.91	红苹果家具（佛冈）有限公司
2	佛冈县	佛冈县汤塘镇106国道南侧联和地段	780	27	29.04	广东雅迪机车有限公司
3	清新区	清远市清新区禾云镇清远市广州花都（清新）产业转移工业园	586	18	32.52	广东新力通实业有限公司
4	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	315	16	19.25	清远万家丽高新科技有限公司
5	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	298	17	17.85	清远万家丽高新科技有限公司
6	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块十七）	255	12	20.41	清远市新时代合成材料有限公司