2018年02月清远工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月清远工业用地成交总况分析

2018年02月，清远成交用地总面积 208,331 平方米（约合 312亩）
· 工业用地面积为 201,330 平方米（约合302 亩），占总面积的97% ，环比下降 36.41 %；
· 成交金额共计13,450万元，其中工业用地金额5,792万元，占比43.06% ，环比下降 37.51 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地22宗，占总宗数的88% ，环比增长 340 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	43,632	21.67%	-41.34%	967	16.68%	-62.38%	14	63.64%	600%
清新区	88,830	44.12%	-	1,651	28.5%	-	5	22.73%	-
清城区	68,869	34.21%	-63.54%	3,175	54.82%	-42.17%	3	13.64%	50%

图1 清远工业用地成交总况

二、2018年02月清远工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年02月清远工业用地市场交易分析

三、2018年02月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，清新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清城区、英德市热度有所降低。

图3 2018年02月清远工业用地成交宗数分析

四、2018年02月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 3,175万元。全市成交总金额较上月下降 37.51%呈现下降状态。

图4 2018年02月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 31 万元/亩，清新区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月清远各地区土地成交均价分布

五、2018年02月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远海大生物科技有限公司竞得，为1,819万元；而英德市创智新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达127万元/亩；2018年02月面积最大的地块为60.92亩，位于清远市清城区石角镇广洲（清远）产业转移工业园园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇广洲（清远）产业转移工业园园区内	1819	30	60.92	清远海大生物科技有限公司
2	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移园园区内	719	32	22.48	清远市欧柯家具有限公司
3	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移园园区内	637	32	19.91	华源包装（清远）有限公司
4	清新区	清远市清新区山塘镇	486	13	38.33	欧浩明
5	清新区	清远市清新区浸潭镇黄田村委会	476	12	38.99	广东清远广英水泥有限公司
6	清新区	清远市清新区浸潭镇黄田村委会	322	12	26.34	广东清远广英水泥有限公司
7	清新区	清远市清新区浸潭镇黄田村委会	208	12	17.04	广东清远广英水泥有限公司
8	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	159	13	12.54	广东衡钢机械有限公司
9	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块十六）	150	127	1.18	英德市创智新材料科技有限公司
10	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块一）	145	13	11.37	英德市佐桐化学品有限公司
11	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块八）	116	13	9.07	英德市羽田化工有限公司
12	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块十）	105	13	8.3	英德市西洲气体有限公司
13	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块五）	91	13	7.14	英德市新联化工有限公司
14	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块十四）	68	13	5.4	英德市创智新材料科技有限公司
15	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块十五）	68	13	5.4	英德市创智新材料科技有限公司
16	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块二）	59	13	4.63	英德市佐桐化学品有限公司
17	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块十二）	56	13	4.46	英德市创智新材料科技有限公司
18	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块十一）	54	13	4.27	英德市西洲气体有限公司
19	英德市	英德市东华镇清华园S252线以西	28	13	2.2	广东皇牌地毯有限公司
20	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块四）	10	13	0.76	英德市佐桐化学品有限公司
21	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块九）	9	13	0.72	英德市西洲气体有限公司
22	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地（地块十三）	7	13	0.56	英德市创智新材料科技有限公司