2018年02月广东工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月广东工业用地成交总况分析

2018年02月，广东成交用地总面积 4,289,138 平方米（约合 6,434亩）
· 工业用地面积为 2,156,412 平方米（约合3,235 亩），占总面积的50% ，环比下降 26.14 %；
· 成交金额共计1,856,385万元，其中工业用地金额92,937万元，占比5.01% ，环比下降 62.98 %；
· 成交土地162宗,其中工业用地72宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 1.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	201,330	9.34%	-36.41%	5,793	6.23%	-37.51%	22	30.56%	340%
惠州	281,837	13.07%	-22.15%	30,669	33%	56.5%	15	20.83%	114.29%
肇庆	292,828	13.58%	28.65%	11,079	11.92%	32.82%	6	8.33%	持平
韶关	623,538	28.92%	192.17%	11,565	12.44%	330.07%	4	5.56%	300%
湛江	78,358	3.63%	-57.5%	2,223	2.39%	-64.15%	4	5.56%	-42.86%
河源	70,862	3.29%	-36.4%	915	0.98%	-52.44%	4	5.56%	100%
云浮	54,846	2.54%	-	1,893	2.04%	-	4	5.56%	-
佛山	251,249	11.65%	402.49%	9,123	9.82%	442.95%	3	4.17%	200%
江门	43,901	2.04%	-72.08%	1,668	1.79%	-67.88%	3	4.17%	持平
珠海	99,274	4.6%	477.71%	3,336	3.59%	324.05%	2	2.78%	持平
广州	89,316	4.14%	345.56%	9,108	9.8%	596.86%	2	2.78%	100%
梅州	33,783	1.57%	-45.96%	429	0.46%	-60.04%	1	1.39%	-66.67%
汕尾	22,242	1.03%	-93.56%	734	0.79%	-89.87%	1	1.39%	-87.5%
东莞	13,053	0.61%	-89%	4,407	4.74%	-44.12%	1	1.39%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2018年02月广东工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且韶关土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年02月广东工业用地市场交易分析

三、2018年02月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 5 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、珠海、佛山、肇庆、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、珠海、佛山、肇庆、惠州、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深圳、汕头、江门、梅州、河源、阳江、清远、东莞、中山、湛江、汕尾热度有所降低。

图3 2018年02月广东工业用地成交宗数分析

四、2018年02月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 30,668万元。全市成交总金额较上月下降 62.98%呈现下降状态。

图4 2018年02月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东莞成交均价最高，达到 225 万元/亩，梅州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月广东各地区土地成交均价分布

五、2018年02月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州熙扬红投资有限公司竞得，为14,095万元；而东莞市安培龙电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达225万元/亩；2018年02月面积最大的地块为620.72亩，位于沐溪片区MX0503-01号地块（GSY）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	博罗县石湾镇石湾大道（西埔）东侧地段	14095	153	91.99	惠州熙扬红投资有限公司
2	肇庆	肇庆高新区创新大街北面、龙湖大道西面地段	9800	29	340.32	肇庆小鹏汽车有限公司
3	韶关	沐溪片区MX0503-01号地块（GSY）	8773	14	620.72	旭日（国际）集团控股有限公司
4	广州	广州开发区JGQ-D2-8地块	7587	63	119.54	科学城（广州）投资集团有限公司
5	惠州	惠州市惠阳区秋长街道新塘村地段	7080	110	64.28	惠州市创益通电子科技有限公司
6	佛山	佛山市顺德区伦教世龙工业区伦教纵一路以西、伦教七横路以北	5738	74	77.56	广东科达洁能股份有限公司
7	东莞	清溪镇厦坭村	4407	225	19.58	东莞市安培龙电子科技有限公司
8	惠州	惠州市惠阳区沙田镇田头村地段	2549	84	30.4	惠州市恒信华典家具有限公司
9	佛山	佛山市高明区明城镇城七路以东、云岗路以南	2534	50	50.47	佛山市拜尔合成科技有限公司
10	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区平湾三路东北侧	2332	22	104.1	珠海中力新能源材料有限公司
11	清远	清远市清城区石角镇广洲（清远）产业转移工业园园区内	1819	30	60.92	清远海大生物科技有限公司
12	湛江	吴川市黄坡镇吴川林场海关楼工区（吴川林场旧场部）	1717	18	93.04	吴川市南鑫制冷设备制造有限公司
13	韶关	沐溪片区MX0221-02号地块（GSY）	1658	14	115.86	旭日（国际）集团控股有限公司
14	广州	番禺区石碁镇石碁村储备用地二期SQG16-05地块	1521	105	14.43	广州佛朗斯股份有限公司
15	惠州	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-131-02-02	1395	41	34.39	惠州市裕安化学科技有限公司
16	韶关	翁源县官渡利龙工业园	1095	6	195.45	韶能集团翁源致能生物质发电有限公司
17	珠海	珠海市平沙镇珠海大道西北侧	1004	22	44.81	珠海海星游艇制造有限公司
18	江门	台山市四九镇长龙工业区凤山四路10号	922	17	54.85	广东台诚实业有限公司
19	佛山	佛山市顺德区乐从镇上华工业大道以西	850	3	248.85	佛山市顺德区美铭地产发展有限公司
20	惠州	博罗县泰美镇新星村永新小组创新路东边（泰美镇新星村永新组板桥（土名））地段	805	29	28.05	惠州欧士捷科技有限公司
21	惠州	博罗县泰美镇新星村永新小组金龙路西边（永新组板桥）（土名）地段	755	29	26.1	广东恺顺达电气有限公司
22	肇庆	广宁县横山镇高新工业园二期地段	747	11	67.9	广东山摩新材料科技有限公司
23	汕尾	市城区红草镇西河村坉宴埔地段	734	22	33.36	汕尾雅泰隆食品有限公司
24	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移园园区内	719	32	22.48	清远市欧柯家具有限公司
25	惠州	三和街道拾围村地段	678	39	17.3	惠州市至立实业有限公司
26	惠州	惠东县白花镇太阳坳太阳村地段	643	23	27.56	惠州市金穗园实业有限公司
27	惠州	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	640	28	22.92	惠州市国信达传导科技有限公司
28	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移园园区内	637	32	19.91	华源包装（清远）有限公司
29	云浮	云浮市云安区六都镇冬城村委天塘坪地块十一	563	23	24.48	云浮市云天新材料有限公司
30	云浮	云浮市云安区六都镇冬城村委天塘坪地块十二	506	23	22	广东高奇新材料科技有限公司
31	清远	清远市清新区山塘镇	486	13	38.33	欧浩明
32	惠州	三和街道拾围村地段	485	23	20.95	惠州市创雅投资发展有限公司
33	云浮	云浮市云安区六都镇冬城村委天塘坪地块十三	478	23	20.79	广东汉科化学介质有限公司
34	清远	清远市清新区浸潭镇黄田村委会	476	12	38.99	广东清远广英水泥有限公司
35	河源	深圳宝安(龙川)产业转移工业园22-2	473	9	54.97	广东豪天新型材料有限公司
36	惠州	惠州市惠阳区秋长街道新塘村地段	467	17	26.74	惠州市华正智为电子科技有限公司
37	惠州	博罗县石湾镇石湾大道西埔段东侧（土名）地段	465	29	15.92	惠州景田食品饮料有限公司
38	梅州	五华县水寨镇进城大道旁	429	8	50.67	广东香雪药业有限公司
39	江门	江门产业转移工业园恩平园区商贸区11-6号	378	69	5.5	何永赞
40	江门	江门产业转移工业园恩平园区商贸区11-5号	368	67	5.5	恩平市上誉专业音频设备有限公司
41	惠州	惠州市惠阳区镇隆镇联溪村粉石坳地段	346	38	9.1	优科数码科技（惠州）有限公司
42	云浮	云浮市云安区六都镇冬城村委天塘坪地块十六	345	23	15	云浮市狄建日化新材料有限公司
43	清远	清远市清新区浸潭镇黄田村委会	322	12	26.34	广东清远广英水泥有限公司
44	湛江	湛江市坡头区龙头镇廉坡公路垭田村路段西侧	253	21	12.13	广东好用电器有限公司
45	肇庆	德庆工业集约基地正洋化工东侧	231	16	14.5	三求（德庆）光固材料有限公司
46	清远	清远市清新区浸潭镇黄田村委会	208	12	17.04	广东清远广英水泥有限公司
47	河源	深圳宝安(龙川)产业转移工业园32-3	195	9	22.72	河源妃赫儿制衣有限公司
48	河源	深圳宝安(龙川)产业转移工业园22-3	166	9	19.34	河源昆腾电子科技有限公司
49	惠州	惠州市惠阳区镇隆镇黄洞村地段	161	38	4.27	溢丰工业（惠州）有限公司
50	清远	清远市清新区太平镇盈富工业园	159	13	12.54	广东衡钢机械有限公司