2013年10月清远工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月清远工业用地成交总况分析

2013年10月，清远成交用地总面积 696,706 平方米（约合 1,045亩）
· 工业用地面积为 44,841 平方米（约合67 亩），占总面积的6% ，环比增长 11.09 %；
· 成交金额共计102,289万元，其中工业用地金额943万元，占比0.92% ，环比增长 94.7 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清新区	21,136	47.13%	-	313	33.17%	-	1	33.33%	-
佛冈县	12,912	28.79%	-	316	33.51%	-	1	33.33%	-
连州市	10,795	24.07%	-	315	33.33%	-	1	33.33%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2013年10月清远工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年10月清远工业用地市场交易分析

三、2013年10月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佛冈县、清新区、连州市成交宗数最多。同时，佛冈县、清新区、连州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛冈县、清新区、连州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月清远工业用地成交宗数分析

四、2013年10月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛冈县成交金额最高，高达 316万元。全市成交总金额较上月增长 94.7%呈现上升状态。

图4 2013年10月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，清新区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月清远各地区土地成交均价分布

五、2013年10月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被方舟（佛冈）化学材料有限公司竞得，为316万元；而连州市联发造纸有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年10月面积最大的地块为31.7亩，位于清新区太平镇天塘村委会炮楼村民小组太秦公路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛冈县	佛冈县石角镇二七村	316	16	19.37	方舟（佛冈）化学材料有限公司
2	连州市	连州市联发造纸有限公司侧地段	314	19	16.19	连州市联发造纸有限公司
3	清新区	清新区太平镇天塘村委会炮楼村民小组太秦公路旁	313	10	31.7	清远市太丰煤气公司