2013年10月广东工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月广东工业用地成交总况分析

2013年10月，广东成交用地总面积 8,645,845 平方米（约合 12,969亩）
· 工业用地面积为 3,166,603 平方米（约合4,750 亩），占总面积的37% ，环比下降 50.68 %；
· 成交金额共计3,355,095万元，其中工业用地金额112,488万元，占比3.35% ，环比下降 87.87 %；
· 成交土地237宗,其中工业用地82宗，占总宗数的34.6% ，环比下降 20.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	361,530	11.42%	8.64%	10,560	9.39%	-14.2%	10	12.2%	-9.09%
佛山	365,580	11.54%	-27.58%	19,367	17.22%	-17.49%	8	9.76%	-20%
阳江	171,247	5.41%	37.66%	5,365	4.77%	-1.84%	8	9.76%	-20%
韶关	148,373	4.69%	-69.33%	3,079	2.74%	-70.36%	8	9.76%	-50%
梅州	284,823	8.99%	600.88%	4,142	3.68%	461.14%	7	8.54%	75%
珠海	133,690	4.22%	-40.93%	5,481	4.87%	-17.4%	7	8.54%	75%
惠州	351,592	11.1%	-85.5%	11,671	10.38%	-86.61%	6	7.32%	-50%
广州	256,387	8.1%	-56.09%	18,244	16.22%	-58.1%	6	7.32%	-45.45%
湛江	496,752	15.69%	328.38%	9,945	8.84%	233.24%	5	6.1%	25%
云浮	146,962	4.64%	46.96%	2,809	2.5%	124.68%	5	6.1%	400%
肇庆	197,938	6.25%	-37.58%	4,925	4.38%	-24.32%	3	3.66%	持平
河源	153,019	4.83%	65.53%	3,112	2.77%	105.6%	3	3.66%	持平
清远	44,842	1.42%	11.09%	944	0.84%	94.7%	3	3.66%	200%
汕头	40,519	1.28%	-66.97%	2,678	2.38%	-66.9%	1	1.22%	-75%
茂名	8,934	0.28%	-	170	0.15%	-	1	1.22%	-
深圳	4,423	0.14%	-98.98%	10,000	8.89%	-98.53%	1	1.22%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2013年10月广东工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且湛江土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2013年10月广东工业用地市场交易分析

三、2013年10月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，江门、湛江、茂名、梅州、河源、阳江、清远、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湛江、茂名、梅州、河源、清远、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、深圳、珠海、汕头、佛山、江门、肇庆、惠州、阳江热度有所降低。

图3 2013年10月广东工业用地成交宗数分析

四、2013年10月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 19,367万元。全市成交总金额较上月下降 87.87%呈现波动状态。

图4 2013年10月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 1,507 万元/亩，梅州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月广东各地区土地成交均价分布

五、2013年10月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市传承房地产开发有限公司竞得，为10,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达1507万元/亩；2013年10月面积最大的地块为520.43亩，位于廉江市石岭镇沙塘工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区高新南区	10000	1507	6.63	深圳市传承房地产开发有限公司
2	佛山	佛山市高明区荷城街道（富湾）照明大道以北、恒昌路以东	7869	30	264.04	佛山电器照明股份有限公司
3	湛江	廉江市石岭镇沙塘工业区	7260	14	520.43	廉江华森木业有限公司
4	惠州	石化区E4地块	6920	26	262.71	中海石油炼化有限责任公司
5	广州	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块2	5877	53	111.84	广州广汽宝商钢材加工有限公司
6	广州	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块2	5877	53	111.84	广州广汽宝商钢材加工有限公司
7	佛山	广东佛山三水工业园区D区26号	4700	47	100	佛山三水宝钢钢材部件有限公司
8	广州	花都区新华街云峰路南、荔红路西G08-XH04地块	3268	40	81.97	广州广安投资有限公司
9	江门	新会经济开发区临港工业区T37号	3021	17	179.8	广东新会中集特种运输设备有限公司
10	汕头	汕头市河浦产业转移工业园﹙河浦工业片区﹚C07-2单元地块	2678	44	60.78	汕头大洋（集团）公司
11	阳江	阳江市江城银岭科技产业园	2620	23	111.93	阳江市顺和工贸有限公司
12	珠海	前山商贸物流中心二期05-9-2地块、南福路西侧	2594	42	61.96	珠海天茂新能源科技有限公司
13	肇庆	肇庆高新区工业大街北面、明华路西面地段	2500	16	156.41	广东玛西尔电动科技有限公司
14	广州	广州开发区永和区摇田河大街以北、新业路以东	2372	42	56.92	百奥泰生物科技（广州）有限公司
15	惠州	博罗县公庄镇夹石坳（土名）	2235	15	151.48	惠州水之乐科技有限公司
16	江门	新会区崖门镇京背村行公朗（土名）	2135	17	125.97	广东威立雅拆船有限公司
17	佛山	广东佛山三水工业园区大塘园A区81号	2043	32	63.83	广东冠盛塑料有限公司、晋盛塑料企业有限公司
18	江门	市蓬江区杜阮镇井根村骑龙山（土名）地段	1913	28	68.78	江门市汉宇电器有限公司
19	佛山	南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-D02地块	1835	50	36.71	广东广特电气有限公司
20	河源	河源市河埔大道东边科技大道南边。	1703	17	100.15	河源市高新物流有限公司
21	湛江	吴川市海滨街道博茂居委会	1691	14	120.8	广东威立电力器材有限公司
22	肇庆	肇庆高新区临江工业园兴隆三街北面、明华路西面地段	1430	17	86.39	广东宝冠板材科技有限公司
23	佛山	佛山市高明区荷城街道（西安）海田路以东、丽中路以南	1296	28	45.61	佛山市高明天朝家具有限公司
24	梅州	梅县白渡镇汶水村	1242	10	120.1	梅州市源远流长建材有限公司
25	佛山	南海区里水镇逢涌村金逢公路南侧地段	1146	40	28.64	广东精铟机械有限公司
26	河源	河源市高新区科技八路以南兴工大道以东。	1080	12	90	河源市力友实业有限公司
27	惠州	东江高新科技产业园	1076	23	47.34	惠州市亮晶晶工业有限公司
28	江门	新会经济开发区临港工业区T46号	1041	17	61.93	广东新会中集特种运输设备有限公司
29	云浮	罗定市围底镇杨村村泗间大车（译音：朗）	1033	14	75.88	宏利达实业（罗定）有限公司
30	阳江	阳江市江城银岭科技产业园	1027	23	43.89	阳江市银海冷冻有限公司
31	云浮	郁南县大湾镇双东环保工业园B02-1	1019	11	95	云浮市颖丰矿业有限公司
32	肇庆	高新区临江工业园工业大街南面、肇庆宏旺金属实业有限公司西面	995	18	54.11	肇庆市凯荣科技发展有限公司
33	梅州	叶塘镇大众、同众村	967	10	100.75	广东鸿源机电股份有限公司
34	珠海	金湾区三灶镇定家湾片、滨河路以东	957	22	42.71	珠海银海科技有限公司
35	梅州	华城镇塔岗村朱坑岗	846	11	78.13	广东省冠华传导科技有限公司
36	惠州	惠南高新科技产业园	822	24	34.4	惠州聆韵科技有限公司
37	江门	江门市蓬江区潮连环岛东路（土名）地段	717	31	23.27	宝瑶珠宝设计制作（江门）有限公司
38	韶关	武江区莞韶产业园原323线南侧5号地块	703	20	35.12	韶关市辰航重工有限公司
39	韶关	桂头镇松围村委	700	9	79.91	韶关弘泰新材料有限公司
40	珠海	金湾区红旗镇双林片青年路北侧	665	22	29.71	百利盖科技（珠海）有限公司
41	江门	市蓬江区潮连街白鹤沙（土名）地段	657	28	23.23	江门市力丰电机有限公司
42	广州	知识城南起步区规划KS1号路以西	620	41	15.01	安凯（广州）微电子技术有限公司
43	湛江	吴川市覃巴镇山心农场	620	7	90	广东宝能石化科技有限公司
44	梅州	水寨镇县城工业园	590	8	73.79	隆华塑胶制品（梅州）有限公司
45	阳江	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B03-02C	480	16	29.74	广东顺欣海洋渔业有限公司生物技术工程分公司
46	江门	新会区睦洲镇梅大冲村环坎围（土名）	456	17	26.68	江门市新会区睦泽新型建材有限公司
47	韶关	武江区莞韶产业园原323线北侧10号A地块	390	21	18.33	韶关市扬成名门制造有限公司
48	韶关	浈江区莞韶产业园A(2)-2-A地块	376	19	19.58	韶关市科思门置业有限公司
49	阳江	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B03-02B	369	16	23.45	广东顺欣海洋渔业有限公司生物技术工程分公司
50	珠海	珠海市富山工业园区龙山片区连港大道东、龙山二路南	345	17	20.53	珠海亿富电子科技有限公司