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2017年11月清远工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月清远工业用地成交总况分析

2017年11月, 清远 成交用地总面积 771,062 平方米(约合 1,157亩)
· 工业用地面积为 771,062 平方米(约合1,157 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 52.6 %;
· 成交金额共计24,810万元, 其中工业用地金额24,810万元 ,占比100% ,环比 下降 51.89 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地30宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清城区 683,756 88.68% -44.31% 23,146 93.29% -41.91% 24 80% -38.46%
英德市 87,307 11.32% -30.27% 1,664 6.71% -46.04% 6 20% 50%

图1 清远工业用地成交总况

二、2017年11月清远工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在清城区与英德市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且清城区土地成交面积最大 ,占比89% 。

图2 2017年11月清远工业用地市场交易分析

三、2017年11月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清城区 成交宗数最多 ,这也是清城区 近12月以来第 9 次成为 清远 成交土地最多地区 。同时, 佛冈县、清城区、英德市热度有所降低。

图3 2017年11月清远工业用地成交宗数分析

四、2017年11月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清城区 成交金额最高,高达 23,146万元 。 全市成交总金额较上月 下降 51.89%呈现波动状态 。

图4 2017年11月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清城区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 英德市 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月清远各地区土地成交均价分布

五、2017年11月清远工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东豪美新材股份有限公司竞得,为3,925万元;而广东三行生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2017年11月面积最大的地块为206.41亩,位于清远莲湖产业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清城区 清远莲湖产业园 3925 19 206.41 广东豪美新材股份有限公司
2 清城区 清远莲湖产业园 1970 19 103.5 广东精美特种型材有限公司
3 清城区 清远雄兴工业园 1810 20 89.28 清远市南星化工有限公司
4 清城区 清远雄兴工业园 1400 21 68.13 富诚汽车零部件清远有限公司
5 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 1272 30 42.57 清远市水晶球教育信息技术有限公司
6 清城区 清远雄兴工业园 1225 20 60.82 清远市齐力合成革有限公司
7 英德市 英德市东华镇清华园S252线以东﹐月亮纸厂以北(地块三) 1185 13 93.3 汉威泰(英德)电器制造有限公司
8 清城区 清远雄兴工业园 1160 20 57.13 清远润城混凝土有限公司
9 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 1084 32 33.88 清远道顿新材料有限公司
10 清城区 清远雄兴工业园 1068 21 51.8 广东聚石化学股份有限公司
11 清城区 清远雄兴工业园 950 21 45.92 清远市桦生木业实业有限公司
12 清城区 清远百嘉科技园 893 26 34.62 清远健乐智能健康科技有限公司
13 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 766 30 25.62 清远环峰能源科技有限公司
14 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 652 35 18.69 广东三行生物科技有限公司
15 清城区 清远市清城区石角镇广清产业园园区内 627 30 20.98 清远市粤鑫新型建筑材料有限公司
16 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 614 30 20.55 广东馨杰生化科技有限公司
17 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 559 32 17.47 华源包装(清远)有限公司
18 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 550 30 18.4 广东泛瑞新材料有限公司
19 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 546 32 17.06 华源包装(清远)有限公司
20 清城区 清远雄兴工业园 490 20 24 清远全盛汽车配件有限公司
21 清城区 清远雄兴工业园 440 21 21.27 清远市通用皮具配件有限公司
22 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 383 30 12.8 清远市大昌食品有限公司
23 清城区 清远雄兴工业园 330 20 16.12 清远市正通金属制品有限公司
24 英德市 英德市东华镇清华园S252线以西﹐时代皮具厂以北(地块一) 305 13 24.05 清远腾飞橡塑有限公司
25 清城区 清远雄兴工业园 256 20 12.71 清远市嘉邦建材有限公司
26 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 176 30 5.9 广东康美风通风设备有限公司
27 英德市 英德市东华镇清华园S252线以西时代皮具厂以北(地块二) 127 13 9.98 广东皇牌地毯有限公司
28 英德市 英德市东华镇清华园S252线以东﹐月亮纸厂以北(地块二) 36 13 2.81 广东日创电梯有限公司
29 英德市 英德市东华镇清华园S252线以东﹐月亮纸厂以北(地块一) 9 13 0.66 广东日创电梯有限公司
30 英德市 英德市东华镇清华园S252线以西﹐时代皮具厂以北(地块三) 2 13 0.16 广东皇牌地毯有限公司

图6 清远工业用地成交详情

六、清远投资分析

由图可知,清远工业用地成交面积位列 广东 第1位, 与肇庆、佛山在同一梯队 ,成交面积占全国0.87% 。

图72017年11月广东工业用地成交详情

清远工业用地成交均价位列广东第9,排名上升与汕尾、肇庆在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年11月广东工业用地成交详情

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