2017年08月清远工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月清远工业用地成交总况分析

2017年08月，清远成交用地总面积 1,854,563 平方米（约合 2,782亩）
· 工业用地面积为 1,405,307 平方米（约合2,108 亩），占总面积的76% ，环比增长 786.78 %；
· 成交金额共计46,886万元，其中工业用地金额29,806万元，占比63.57% ，环比增长 374.23 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地19宗，占总宗数的95% ，环比增长 216.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	1,338,047	95.21%	8519.26%	27,766	93.16%	10145.57%	18	94.74%	500%
清城区	67,261	4.79%	-34.62%	2,040	6.84%	-59.62%	1	5.26%	-50%

图1 清远工业用地成交总况

二、2017年08月清远工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清城区与英德市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2017年08月清远工业用地市场交易分析

三、2017年08月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清城区、清新区热度有所降低。

图3 2017年08月清远工业用地成交宗数分析

四、2017年08月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英德市成交金额最高，高达 27,766万元。全市成交总金额较上月增长 374.23%呈现上升状态。

图4 2017年08月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，英德市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月清远各地区土地成交均价分布

五、2017年08月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远南头科技有限公司竞得，为9,300万元；而广东航宇新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年08月面积最大的地块为697.06亩，位于英德市桥头镇S347线熊屋段以北（钦子塘面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	英德市桥头镇S347线熊屋段以北（钦子塘面）	9300	13	697.06	清远南头科技有限公司
2	英德市	合作区中南片区	3298	15	218.34	广东万洋众创城置业有限公司
3	英德市	英德市沙口镇园山村（地块地二）	3230	12	264.61	神华国华清远发电有限责任公司
4	英德市	合作区中南片区	2460	15	162.89	广东万洋众创城置业有限公司
5	清城区	清远雄兴工业园	2040	20	100.89	广东航宇新能源科技有限公司
6	英德市	合作区中南片区	2020	15	133.72	广东万洋众创城置业有限公司
7	英德市	合作区中南片区	1924	15	127.4	广东万洋众创城置业有限公司
8	英德市	英德市沙口镇园山村（地块三）	1850	12	151.22	神华国华清远发电有限责任公司
9	英德市	合作区中南片区汕昆高速以南	1326	15	87.82	广东万洋众创城置业有限公司
10	英德市	合作区中南片区汕昆高速以南	1320	15	87.37	广东万洋众创城置业有限公司
11	英德市	英德市桥头镇红桥村委会远前村民小组(乌梢塘)	490	13	38.82	广东致远新材料有限公司
12	英德市	英德市英红镇怡景路以南,兴业路以西（地块三）	130	16	7.89	英德市宏顺塑业有限公司
13	英德市	英德市英红镇红茶路以西、青年路以北（地块三十三）	113	14	8.04	英德市鸿特空调设备有限公司
14	英德市	英德市沙口镇园山村（地块四）	112	12	9.22	神华国华清远发电有限责任公司
15	英德市	英德市英红镇英红大道以西、怡景路以北（地块四）	55	16	3.42	英德市金海家电有限公司
16	英德市	英德市英红镇英红大道以西、怡景路以北（地块五）	55	16	3.42	英德市金海家电有限公司
17	英德市	英德市英红镇怡景路以北,英红大道以西（地块二十一）	48	16	3	英德市金海家电有限公司
18	英德市	英德市沙口镇园山村（地块地一）	26	12	2.12	神华国华清远发电有限责任公司
19	英德市	英德市桥头镇红桥村委会远前村民小组(乌梢塘)	9	12	0.69	广东致远新材料有限公司