2017年08月广东工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月广东工业用地成交总况分析

2017年08月，广东成交用地总面积 8,874,409 平方米（约合 13,312亩）
· 工业用地面积为 4,591,853 平方米（约合6,888 亩），占总面积的52% ，环比增长 91.77 %；
· 成交金额共计2,641,674万元，其中工业用地金额155,025万元，占比5.87% ，环比增长 55.46 %；
· 成交土地211宗,其中工业用地112宗，占总宗数的53.08% ，环比增长 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	1,405,308	30.6%	786.78%	29,806	19.23%	374.23%	19	16.96%	216.67%
惠州	252,677	5.5%	165.71%	15,415	9.94%	241.33%	12	10.71%	200%
潮州	267,322	5.82%	486.73%	8,068	5.2%	198.94%	11	9.82%	450%
梅州	294,573	6.42%	178.2%	4,820	3.11%	178.95%	10	8.93%	150%
阳江	61,522	1.34%	529.79%	2,221	1.43%	668.41%	9	8.04%	800%
广州	308,352	6.72%	37.85%	23,788	15.34%	22.32%	8	7.14%	-11.11%
佛山	238,895	5.2%	616.69%	12,715	8.2%	535.75%	8	7.14%	700%
江门	489,223	10.65%	285.82%	14,924	9.63%	170.95%	5	4.46%	持平
肇庆	448,807	9.77%	18.87%	8,616	5.56%	18.37%	5	4.46%	-37.5%
中山	138,803	3.02%	-	9,129	5.89%	-	5	4.46%	-
韶关	141,404	3.08%	-26.53%	1,823	1.18%	-34.85%	4	3.57%	-42.86%
汕尾	123,830	2.7%	-38.95%	3,448	2.22%	-36.58%	4	3.57%	-20%
茂名	44,349	0.97%	-	1,447	0.93%	-	4	3.57%	-
汕头	120,356	2.62%	-2.15%	11,755	7.58%	41.11%	3	2.68%	-40%
云浮	110,806	2.41%	130.71%	4,062	2.62%	206.97%	2	1.79%	持平
河源	101,711	2.22%	-38.02%	1,452	0.94%	-50.87%	2	1.79%	-60%
珠海	28,592	0.62%	-92.15%	961	0.62%	-93.97%	1	0.89%	-80%
湛江	24,089	0.52%	-75.6%	580	0.37%	-71.1%	1	0.89%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2017年08月广东工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且清远土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年08月广东工业用地市场交易分析

三、2017年08月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、佛山、江门、茂名、肇庆、惠州、梅州、阳江、清远、中山、潮州、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、汕头、佛山、江门、茂名、肇庆、惠州、梅州、阳江、清远、中山、潮州、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、深圳、珠海、湛江、汕尾、河源热度有所降低。

图3 2017年08月广东工业用地成交宗数分析

四、2017年08月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清远成交金额最高，高达 29,806万元。全市成交总金额较上月增长 55.46%呈现波动状态。

图4 2017年08月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汕头成交均价最高，达到 65 万元/亩，韶关成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月广东各地区土地成交均价分布

五、2017年08月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远南头科技有限公司竞得，为9,300万元；而广州通达汽车电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达113万元/亩；2017年08月面积最大的地块为697.06亩，位于英德市桥头镇S347线熊屋段以北（钦子塘面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清远	英德市桥头镇S347线熊屋段以北（钦子塘面）	9300	13	697.06	清远南头科技有限公司
2	广州	花都区花山镇平西村、新和村G08-HS(06-2)地块	7740	40	192.02	广东美华航空科技有限公司
3	肇庆	德庆县悦城镇工业集约基地西片区321国道北侧	6798	12	566.5	南国陶都（肇庆）绿色陶瓷原料有限公司
4	广州	白云区太和镇北太路与草塘路交界处西北方向AB1207028-1地块	6204	113	54.92	广州通达汽车电气股份有限公司
5	江门	鹤山工业城C区	5035	21	242.18	广东江晟铝业有限公司
6	汕头	汕头保税区C13地块	4819	55	87.15	汕头保税区领域跨境电子商务有限公司
7	佛山	佛山市三水区西南街道金淼路7号	4700	40	117.39	佛山三水联东金淼科技有限公司
8	中山	中山市西区隆平社区	3954	49	80.15	广东卓梅尼技术股份有限公司
9	汕头	汕头市金平区鮀济南路南侧	3800	102	37.08	金发拉比妇婴童用品股份有限公司
10	惠州	博罗县福田镇联和村竹筏埔经济合作社位于窝顶（土名）地段	3710	49	75.01	惠州市万田仓储服务有限公司
11	云浮	云城区思劳镇双羌村委云卜村掘蛇嘴地段处	3704	25	146.21	云浮市信友投资有限公司
12	佛山	佛山市高明区明城镇高明大道北侧	3525	33	108.14	广东中旗新材料科技有限公司
13	惠州	秋长街道新塘村地段	3483	55	62.86	惠州市华叶盛世投资有限公司
14	江门	开平市翠山湖新区城东二路东侧DB-B-05-B号	3469	20	176.38	弘和（广东）健康产业科技有限公司
15	清远	合作区中南片区	3298	15	218.34	广东万洋众创城置业有限公司
16	清远	英德市沙口镇园山村（地块地二）	3230	12	264.61	神华国华清远发电有限责任公司
17	汕头	汕头保税区C08地块	3136	56	56.31	汕头保税区领域跨境电子商务有限公司
18	江门	鹤山工业城C区	3119	21	150	广东江晟铝膜科技有限公司
19	江门	开平市翠山湖新区天湖一路北侧A-01号	2975	20	152.43	华美节能科技（江门）有限公司
20	广州	知识城九龙工业园JLGY-C-8地块	2648	53	50.26	广州市聚科聚氨酯有限公司
21	广州	花都区赤坭镇赤坭村赤坭大道以北 G12-CN04-1A地块	2572	38	68.17	广州屹丰模具制造有限公司
22	清远	合作区中南片区	2460	15	162.89	广东万洋众创城置业有限公司
23	中山	中山市板芙镇深湾村	2105	45	46.71	千镱金属（中山）有限公司
24	惠州	潼湖镇琥珀村	2080	30	69.48	惠州市蔚蓝体育用品有限公司
25	清远	清远雄兴工业园	2040	20	100.89	广东航宇新能源科技有限公司
26	清远	合作区中南片区	2020	15	133.72	广东万洋众创城置业有限公司
27	清远	合作区中南片区	1924	15	127.4	广东万洋众创城置业有限公司
28	清远	英德市沙口镇园山村（地块三）	1850	12	151.22	神华国华清远发电有限责任公司
29	潮州	饶平县樟溪低碳工业区B02-8地块的国有建设用地	1788	16	109.21	饶平宏盛环保新型建材实业有限公司
30	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围	1694	45	37.65	中山非常城市投资有限公司
31	广州	从化区明珠工业园明珠大道北地段18400320170008地块	1532	39	38.99	广州健朗医用科技有限公司
32	惠州	陈江街道观田村	1426	27	53.34	惠州佰维存储科技有限公司
33	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围	1375	45	30.55	广东志特新材料科技有限公司
34	韶关	南雄市G323线珠玑镇梅岭村路段A地块	1365	8	161.97	南雄市彤置富水泥建材投资有限公司
35	佛山	佛山市高明区荷城街道展望路以南、恒昌路以东	1360	27	49.98	佛山市天进塑胶有限公司
36	清远	合作区中南片区汕昆高速以南	1326	15	87.82	广东万洋众创城置业有限公司
37	清远	合作区中南片区汕昆高速以南	1320	15	87.37	广东万洋众创城置业有限公司
38	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	1301	62	20.98	广东真美食品股份有限公司
39	广州	知识城ZSCXN-A2-1地块	1273	54	23.63	广东中科华大工程技术检测有限公司
40	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	1249	19	65.49	深圳市华剑建设集团有限公司
41	佛山	佛山市高明区明城镇城七路以东、仙峰路以南	1227	35	34.99	广东百慕新材料技术工程有限公司
42	潮州	饶平县樟溪低碳工业区C01-3地块的国有建设用地	1205	16	73.59	潮州市嘉华科技有限公司
43	佛山	佛山市高明区荷城街道恒良路以北、兴强路以西	1196	38	31.47	佛山市高明家得宝创意产业发展有限公司
44	惠州	博罗县石湾镇科技大道南侧（土名）地段	1195	29	41.38	博罗县鑫茂实业有限公司
45	梅州	梅县区城东镇竹洋村	1147	17	66.62	广东协卓农业发展有限公司
46	梅州	畲江镇公和村	1074	10	111.79	广东众新旺科技有限公司
47	广州	科学城KXC-F2-8地块	1045	71	14.7	广州视臻信息科技有限公司
48	河源	东源县灯塔镇灯塔村	966	9	109.73	东源县富源实业有限公司
49	珠海	珠海高栏港区石油化工区高栏港大道东南侧	961	22	42.89	珠海市三顺纳米新材料有限公司
50	惠州	博罗县长宁镇石下屯村水沥头经济合作社、中新经济合作社长福公路北面（土名）地段）	960	41	23.48	惠州市舜翔实业有限公司