一、2017年05月清远工业用地成交总况分析
2017年05月,
清远
成交用地总面积
261,738
平方米(约合
393亩)
·
工业用地面积为
232,403
平方米(约合349 亩)
,占总面积的89%
,环比
下降
14.44
%;
·
成交金额共计10,902万元,
其中工业用地金额7,672万元
,占比70.37%
,环比
增长
2.85
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的72.73%
,环比
增长
60
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
清城区 |
134,073 |
57.69% |
-1.36% |
5,929 |
77.29% |
24.82% |
7 |
43.75% |
600% |
连州市 |
37,772 |
16.25% |
- |
640 |
8.34% |
- |
5 |
31.25% |
- |
清新区 |
40,560 |
17.45% |
- |
836 |
10.9% |
- |
3 |
18.75% |
- |
连南县 |
20,001 |
8.61% |
- |
267 |
3.48% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 清远工业用地成交总况
二、2017年05月清远工业用地成交面积分析
2017年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且清城区土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2017年05月清远工业用地市场交易分析
三、2017年05月清远工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
清城区
成交宗数最多
,这也是清城区
近12月以来第
9
次成为
清远
成交土地最多地区
。同时,
清新区、连州市、连南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
清城区、清新区、连州市、连南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年05月清远工业用地成交宗数分析
四、2017年05月清远工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清城区
成交金额最高,高达
5,929万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2.85%呈现上升状态
。
图4 2017年05月清远工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清城区
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
连南县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年05月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被立邦涂料(清远)有限公司竞得,为3,478万元;而清远市金泉农牧业综合开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2017年05月面积最大的地块为116.45亩,位于清远市清城区石角镇广清产业园园区内。
由图可知,清远工业用地成交面积位列
广东
第4位,
排名上升,
与汕尾、广州在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
清远工业用地成交均价位列广东第9,排名上升与珠海、云浮在同一梯队,地价水平相对较高。