2016年08月清远工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月清远工业用地成交总况分析

2016年08月，清远成交用地总面积 457,791 平方米（约合 687亩）
· 工业用地面积为 221,390 平方米（约合332 亩），占总面积的48% ，环比增长 53.09 %；
· 成交金额共计27,548万元，其中工业用地金额5,849万元，占比21.23% ，环比增长 102.53 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	80,723	36.46%	4582.44%	2,790	47.7%	3476.92%	3	37.5%	200%
英德市	102,174	46.15%	29.08%	2,180	37.27%	22.4%	2	25%	100%
清新区	24,787	11.2%	-25.83%	525	8.98%	-17.45%	2	25%	持平
佛冈县	13,706	6.19%	-	354	6.05%	-	1	12.5%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2016年08月清远工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年08月清远工业用地市场交易分析

三、2016年08月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区成交宗数最多，这也是清城区近12月以来第 7 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、英德市、佛冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、英德市、佛冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清新区热度有所降低。

图3 2016年08月清远工业用地成交宗数分析

四、2016年08月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 2,790万元。全市成交总金额较上月增长 102.53%呈现波动状态。

图4 2016年08月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，清新区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月清远各地区土地成交均价分布

五、2016年08月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远市顺博铝合金有限公司竞得，为1,655万元；而广东宝恒新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年08月面积最大的地块为100亩，位于英德市连江口镇大樟坝。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	广东清远高新技术产业开发区雄兴工业园	1655	22	76.76	清远市顺博铝合金有限公司
2	英德市	英德市连江口镇大樟坝	1540	15	100	英德市华盈房地产开发有限公司
3	清城区	清远高新技术产业开发区雄兴工业园	995	26	38.55	广东宝恒新材料科技有限公司
4	英德市	英德市东华镇坣下村委县道361线以南	640	12	53.26	英德市友鹏建材有限公司
5	佛冈县	佛冈县石角镇英佛公路边地段	354	17	20.56	亿骅（佛冈）珠宝有限公司
6	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	307	12	26.28	广东中骏上原汽车零部件有限公司
7	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园A14之一	218	20	10.9	清远金百利电镀有限公司
8	清城区	清远市科技创新园（百嘉）内	140	24	5.77	清远市金泉农牧业综合开发有限公司、王凤英