2016年02月清远工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月清远工业用地成交总况分析

2016年02月，清远成交用地总面积 251,382 平方米（约合 377亩）
· 工业用地面积为 141,659 平方米（约合212 亩），占总面积的56% ，环比增长 113.54 %；
· 成交金额共计15,542万元，其中工业用地金额5,585万元，占比35.94% ，环比增长 189.97 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	52,861	37.32%	467.07%	2,255	40.38%	1152.78%	2	66.67%	100%
清城区	88,799	62.68%	117.36%	3,330	59.62%	128.08%	1	33.33%	持平

图1 清远工业用地成交总况

二、2016年02月清远工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在英德市与清城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年02月清远工业用地市场交易分析

三、2016年02月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、清城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市、清城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月清远工业用地成交宗数分析

四、2016年02月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 3,330万元。全市成交总金额较上月增长 189.97%呈现波动状态。

图4 2016年02月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英德市成交均价最高，达到 28 万元/亩，清城区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月清远各地区土地成交均价分布

五、2016年02月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远新粤亚铝业有限公司竞得，为3,330万元；而英德市华力贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年02月面积最大的地块为133.2亩，位于清远市清城区石角镇界牌村民委员会辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇界牌村民委员会辖区内	3330	25	133.2	清远新粤亚铝业有限公司
2	英德市	合作区中南片区广乐高速以东、顺英大道以西	1200	40	30	英德市华力贸易有限公司
3	英德市	英德市东华镇东宝工业集约区东宝大道	1055	21	49.29	英德忠承科技有限公司