2015年05月清远工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月清远工业用地成交总况分析

2015年05月，清远成交用地总面积 257,312 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 77,125 平方米（约合116 亩），占总面积的30% ，环比增长 656.59 %；
· 成交金额共计14,261万元，其中工业用地金额1,950万元，占比13.67% ，环比增长 959.78 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地22宗，占总宗数的40.74% ，环比增长 2100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	50,909	66.01%	-	995	51.03%	-	21	95.45%	-
清城区	26,217	33.99%	-	955	48.97%	-	1	4.55%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2015年05月清远工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清城区与英德市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年05月清远工业用地市场交易分析

三、2015年05月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 2 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、英德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、英德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月清远工业用地成交宗数分析

四、2015年05月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英德市成交金额最高，高达 995万元。全市成交总金额较上月增长 959.78%呈现波动状态。

图4 2015年05月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，英德市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月清远各地区土地成交均价分布

五、2015年05月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东聚石化学股份有限公司竞得，为955万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为39.32亩，位于广东清远高新技术产业开发区雄兴工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	广东清远高新技术产业开发区雄兴工业园内	955	24	39.32	广东聚石化学股份有限公司
2	英德市	英红大道以东、春早东路以南（地块二）	169	13	13.3	英德欧姆智能机械有限公司
3	英德市	英红镇三隅大道以南、英红大道以西（地块十九）	110	13	8.33	英德三基电子有限公司
4	英德市	英红镇红茶路以东、吉祥路以南（地块二十四）	106	13	8.04	英德市宏利皮革有限公司
5	英德市	英红镇三隅大道以南、红茶路以东（地块十二）	78	13	6.12	英德市亿嘉皮革科技有限公司
6	英德市	英红镇三隅大道以南、红茶路以东（地块十一）	78	13	6.12	英德市亿嘉皮革科技有限公司
7	英德市	英红镇三隅大道以南、红茶路以东（地块二十一）	71	13	5.4	英德市亿嘉皮革科技有限公司
8	英德市	英红镇兴业路以东、怡景路以北（地块二十七）	45	13	3.51	广东德海农业有限公司
9	英德市	英红镇兴业路以东、怡景路以北（地块二十六）	45	13	3.51	广东德海农业有限公司
10	英德市	英红镇兴业路以东、怡景路以北（地块二十五）	45	13	3.51	广东德海农业有限公司
11	英德市	英红镇三隅大道以南、英红大道以西（地块十八）	35	14	2.59	英德三基电子有限公司
12	英德市	英红镇三隅大道以南、兴业路以东（地块十六）	35	14	2.59	英德三基电子有限公司
13	英德市	英红镇三隅大道以南、兴业路以东（地块十五）	35	14	2.59	英德三基电子有限公司
14	英德市	英红镇红茶路以东、吉祥路以北（地块二十二）	28	13	2.08	英德市亿嘉皮革科技有限公司
15	英德市	英红镇兴业路以东、怡景路以北（地块三十二）	23	13	1.75	广东德海农业有限公司
16	英德市	英红镇三隅大道以南、红茶路以东（地块十）	20	13	1.5	英德市亿嘉皮革科技有限公司
17	英德市	英红镇三隅大道以南、红茶路以东（地块九）	15	13	1.17	英德市亿嘉皮革科技有限公司
18	英德市	英红镇红茶路以东、吉祥路以南（地块二十三）	14	13	1.06	英德市宏利皮革有限公司
19	英德市	英红镇三隅大道以南、英红大道以西（地块十七）	13	14	0.96	英德三基电子有限公司
20	英德市	英红大道以东、春早东路以南（地块三）	11	14	0.81	英德欧姆智能机械有限公司
21	英德市	英红镇兴业路以东、怡景路以北（地块二十九）	10	14	0.73	广东德海农业有限公司
22	英德市	英红镇兴业路以东、怡景路以北（地块二十八）	9	14	0.66	广东德海农业有限公司