一、2011年11月清远工业用地成交总况分析
2011年11月,
清远
成交用地总面积
1,455,070
平方米(约合
2,183亩)
·
工业用地面积为
657,152
平方米(约合986 亩)
,占总面积的45%
,环比
增长
650.68
%;
·
成交金额共计170,810万元,
其中工业用地金额16,299万元
,占比9.54%
,环比
增长
1008.22
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的12.9%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
清城区 |
597,205 |
90.88% |
- |
15,050 |
92.34% |
- |
2 |
50% |
- |
佛冈县 |
38,797 |
5.9% |
- |
815 |
5% |
- |
1 |
25% |
- |
英德市 |
21,151 |
3.22% |
- |
434 |
2.66% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 清远工业用地成交总况
二、2011年11月清远工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且清城区土地成交面积最大
,占比91%
。
图2
2011年11月清远工业用地市场交易分析
三、2011年11月清远工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
清城区
成交宗数最多
,这也是清城区
近12月以来第
4
次成为
清远
成交土地最多地区
。同时,
佛冈县、清城区、英德市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
佛冈县、清城区、英德市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年11月清远工业用地成交宗数分析
四、2011年11月清远工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清城区
成交金额最高,高达
15,050万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1008.22%呈现波动状态
。
图4 2011年11月清远工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清城区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
英德市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被清远市华鸿铜业有限公司竞得,为14,205万元;而广东润珲资源投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2011年11月面积最大的地块为845.53亩,位于清远市清城区石角镇沙步村委会。
由图可知,清远工业用地成交面积位列
广东
第3位,
排名上升,
与佛山、云浮在同一梯队
,成交面积占全国0.59%
。
清远工业用地成交均价位列广东第12,排名上升与湛江、揭阳在同一梯队,地价水平相对较高。