2011年11月广东工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月广东工业用地成交总况分析

2011年11月，广东成交用地总面积 9,181,168 平方米（约合 13,772亩）
· 工业用地面积为 4,927,516 平方米（约合7,391 亩），占总面积的54% ，环比增长 30.78 %；
· 成交金额共计1,473,457万元，其中工业用地金额160,458万元，占比10.89% ，环比增长 39.91 %；
· 成交土地226宗,其中工业用地94宗，占总宗数的41.59% ，环比下降 11.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	357,537	7.26%	-25.05%	10,306	6.42%	-36.58%	16	17.02%	-33.33%
佛山	914,367	18.56%	860.07%	43,428	27.06%	631.38%	13	13.83%	333.33%
广州	247,070	5.01%	-48.66%	19,687	12.27%	-20%	11	11.7%	-26.67%
韶关	158,620	3.22%	23.47%	2,149	1.34%	-23.41%	8	8.51%	100%
肇庆	1,110,789	22.54%	140.08%	11,345	7.07%	2.32%	7	7.45%	40%
江门	222,389	4.51%	-33.45%	8,553	5.33%	-5.99%	7	7.45%	-12.5%
湛江	116,742	2.37%	-44.3%	2,951	1.84%	-32.75%	6	6.38%	-14.29%
汕头	108,227	2.2%	578.67%	5,190	3.23%	471.59%	5	5.32%	150%
清远	657,152	13.34%	650.68%	16,299	10.16%	1008.22%	4	4.26%	100%
云浮	372,968	7.57%	16.68%	4,947	3.08%	-24.16%	3	3.19%	50%
珠海	163,066	3.31%	-58.25%	7,953	4.96%	-31.85%	3	3.19%	-40%
揭阳	133,334	2.71%	-3.9%	3,530	2.2%	31.18%	3	3.19%	50%
梅州	122,109	2.48%	-	1,759	1.1%	-	3	3.19%	-
东莞	68,703	1.39%	-	2,819	1.76%	-	3	3.19%	-
中山	111,999	2.27%	19.68%	14,000	8.73%	205.8%	1	1.06%	-75%
深圳	62,450	1.27%	-	5,546	3.46%	-	1	1.06%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年11月广东工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年11月广东工业用地市场交易分析

三、2011年11月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、深圳、汕头、佛山、肇庆、梅州、清远、东莞、中山、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深圳、汕头、佛山、肇庆、梅州、清远、东莞、中山、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、珠海、江门、湛江、茂名、惠州、河源、阳江、云浮热度有所降低。

图3 2011年11月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年11月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 43,428万元。全市成交总金额较上月增长 39.91%呈现波动状态。

图4 2011年11月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中山成交均价最高，达到 83 万元/亩，肇庆成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年11月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远市华鸿铜业有限公司竞得，为14,205万元；而中山市大涌镇南豪木材加工厂竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2011年11月面积最大的地块为845.53亩，位于清远市清城区石角镇沙步村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清远	清远市清城区石角镇沙步村委会	14205	17	845.53	清远市华鸿铜业有限公司
2	中山	中山市大涌镇南文村鸡乸地G27-11-9279地块	14000	83	168	中山市大涌镇南豪木材加工厂
3	佛山	佛山市顺德区勒流街道港口路（江村段）西侧四号地块	8549	31	272.94	广东富华工程机械制造有限公司
4	佛山	佛山市顺德区勒流街道港口路（江村段）西侧三号地块	8467	31	272.95	广东富华工程机械制造有限公司
5	佛山	佛山市顺德区勒流街道港口路（江村段）西侧二号地块	8429	31	272.95	广东富华工程机械制造有限公司
6	佛山	佛山市顺德区勒流街道港口路（江村段）西侧一号地块	8407	31	272.95	广东富华工程机械制造有限公司
7	江门	市高新区34号地34-9地块	5941	30	199.33	广东德力光电有限公司
8	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区东六路西南侧地块	5819	32	181.84	珠海联成化学工业有限公司
9	深圳	光明新区公明街道	5545	59	93.67	深圳康泰生物制品股份有限公司
10	肇庆	怀集县闸岗镇郊际村	3805	7	566.11	广东华冠建材有限公司
11	云浮	郁南县南江口镇杨梅塘	3726	9	427.59	广东新顺景陶瓷有限公司
12	广州	白云区新广从公路东侧AB1006068	3262	61	53.65	深圳市宝鹰建设集团股份有限公司
13	广州	白云区新广从公路东侧AB1006108	3125	60	51.74	广州安达汽车零部件股份有限公司
14	广州	白云区新广从公路东侧AB1006071	3113	60	51.54	广东久量光电科技有限公司
15	广州	番禺区化龙镇现代产业园A-1地块	2825	35	80.85	申雅密封件（广州）有限公司
16	广州	白云区新广从公路东侧AB1006075	2543	61	41.83	深圳市宝鹰建设集团股份有限公司
17	肇庆	怀集县闸岗镇郊际村	2364	7	351.74	怀集泉山建材有限公司
18	肇庆	怀集县闸岗镇郊际村	2176	7	323.68	肇庆市金纯陶瓷有限公司
19	肇庆	怀集县闸岗镇郊际村	2166	7	322.27	广东美家辉建材有限公司
20	东莞	厚街镇桥头村、河田村地块	2077	28	74.18	正隆（广东）纸业有限公司
21	佛山	佛山市禅城区季华二路以北、古新路以西地块	2057	70	29.38	佛山高新技术产业开发总公司
22	惠州	罗阳镇东坑村委会位于要婆钓鸭、新塘、反鹅涵、茶壶耳、障背（土名）地段	2020	16	125.12	惠州市南星五金五星公司
23	珠海	前山商贸物流园二期05-2-2号地块三台石路北侧、青松路东侧	1975	34	58.08	珠海汇达丰电力发展有限公司
24	佛山	广东佛山三水工业园区大塘园A区61-2号地块	1889	26	72.62	佛山市欧汇电梯配件有限公司
25	汕头	澄海区岭海工业园区内丹霞路西侧、清平路北侧	1877	39	48.13	广东群兴玩具股份有限公司
26	广州	白云区新广从公路东侧AB1006080	1767	60	29.26	武汉凌云建筑装饰工程有限公司
27	惠州	罗阳镇小金村委会位于仗风背（土名）、东坑村委会位于要婆钓鸭、新塘、反鹅涵、茶壶耳、障背（土名）地段	1575	16	97.5	广东巨洋环保科技有限公司
28	揭阳	普宁市大坝镇葫芦地村	1540	18	87.56	广东科迪微晶玻璃实业有限公司
29	惠州	罗阳镇小金村委会位于仗风背（土名）、东坑村委会位于要婆钓鸭、新塘、反鹅涵、茶壶耳、障背（土名）地段	1530	16	94.28	广东巨洋环保科技有限公司
30	惠州	罗阳镇小金村委会位于仗风背（土名）、东坑村委会位于要婆钓鸭、新塘、反鹅涵、茶壶耳、障背（土名）地段	1510	16	93	广东巨洋环保科技有限公司
31	揭阳	普宁市大坝镇葫芦地村	1410	18	80	广东纯晶玻璃制品有限公司
32	汕头	汕头保税区D08-2地块	1373	29	46.97	汕头经济特区雄伟塑料包装材料有限公司
33	佛山	南海区狮山镇小塘办事处狮西村委会地块	1328	39	33.99	广东一鼎科技有限公司
34	汕头	保税区D08-１地块	1062	29	36.06	汕头市晟涛印刷有限公司
35	云浮	郁南县南江口镇盘龙脚	1007	9	114.99	云浮市汇得力陶瓷有限公司
36	佛山	佛山市三水区白坭镇汇金工业城7号地块	1000	25	40	佛山市三水区广顺自动化设备有限公司
37	惠州	大岭镇控弄村民小组马屎涵地段	975	51	18.98	惠东县吉隆南苑鞋料店
38	梅州	PM-D11026地块	973	10	101.36	梅州五羊摩托有限公司
39	江门	共和镇新材料基地	901	20	45.07	鹤山市宏仁塑胶实业有限公司
40	清远	清远市清城区石角镇沙步、界牌村委会辖区内	845	17	50.28	广东润珲资源投资发展有限公司
41	广州	白云区新广从公路东侧AB1006083	837	60	13.96	中国联合网络通信有限公司广州市分公司
42	广州	白云区新广从公路东侧AB1006105	831	60	13.85	广州通聚商贸有限公司
43	清远	佛冈县石角镇英佛公路东侧	815	14	58.2	老虎高性能涂料（佛冈）有限公司
44	佛山	禅城区跃进大街1号地块	780	70	11.12	广东石湾酒厂有限公司
45	湛江	华侨管理区国道207线邦塘路段西侧地块	776	12	63.03	湛江市鸿坤电子有限公司
46	佛山	佛山市三水区白坭镇汇金工业城5号地块	750	25	30	佛山市三水区凯亚医疗设备有限公司
47	佛山	佛山市禅城区季华二路以北、古新路以西地块	744	39	19.08	佛山安德里茨技术有限公司
48	江门	共和镇新材料基地	743	20	37.14	广东锐博建材有限公司
49	佛山	三水区白坭镇“国家火炬计划佛山电子电器产业基地”南区182号地块	726	23	31.53	周鹏升
50	湛江	海安镇后朗村旧207国道东侧	653	27	24.1	徐闻县安乐混凝土有限公司