2017年07月梅州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月梅州工业用地成交总况分析

2017年07月，梅州成交用地总面积 134,940 平方米（约合 202亩）
· 工业用地面积为 105,886 平方米（约合159 亩），占总面积的78% ，环比下降 67.21 %；
· 成交金额共计8,775万元，其中工业用地金额1,728万元，占比19.69% ，环比下降 78.34 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	73,348	69.27%	-	1,313	75.98%	-	2	50%	-
五华县	32,539	30.73%	-	415	24.02%	-	2	50%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2017年07月梅州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在五华县与梅县区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2017年07月梅州工业用地市场交易分析

三、2017年07月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县、梅县区成交宗数最多。同时，五华县、梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月梅州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 1,313万元。全市成交总金额较上月下降 78.34%呈现波动状态。

图4 2017年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 12 万元/亩，五华县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月梅州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅州绿十字生物科技有限公司竞得，为1,025万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为80.07亩，位于广州（梅州）产业转移工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	1025	13	80.07	梅州绿十字生物科技有限公司
2	梅县区	梅县区白渡镇汶水村	288	10	29.95	梅州市明宇新材科技有限公司
3	五华县	五华经济开发区兴业一路旁	284	8	33.44	广东博思特厨电科技有限公司
4	五华县	五华经济开发区沿湖路旁	131	9	15.37	五华县华顺气体有限公司