2013年07月梅州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月梅州工业用地成交总况分析

2013年07月，梅州成交用地总面积 119,836 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 88,016 平方米（约合132 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计12,723万元，其中工业用地金额2,239万元，占比17.59%
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五华县	41,744	47.43%	-	986	44.02%	-	3	42.86%	-
梅县区	18,692	21.24%	-	310	13.85%	-	2	28.57%	-
梅江区	17,196	19.54%	-	608	27.12%	-	1	14.29%	-
蕉岭县	10,384	11.8%	-	336	15.01%	-	1	14.29%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2013年07月梅州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且五华县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年07月梅州工业用地市场交易分析

三、2013年07月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县成交宗数最多，这也是五华县近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县、梅县区、梅江区、蕉岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、梅县区、梅江区、蕉岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月梅州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五华县成交金额最高，高达 986万元。

图4 2013年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，梅县区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月梅州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅州市多精彩电子科技有限公司竞得，为607万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为25.79亩，位于梅江区长沙镇下罗村G206国道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅江区	梅江区长沙镇下罗村G206国道以南	607	24	25.79	梅州市多精彩电子科技有限公司
2	五华县	五华县水寨镇县城工业园	345	16	21.95	广东创盛工贸有限公司
3	蕉岭县	蕉城镇金城工业基地	336	22	15.58	蕉岭鹏宇装饰材料有限公司
4	五华县	五华县水寨镇县城工业园	325	16	20.67	五华县远信达实业有限公司
5	五华县	五华县水寨镇县城工业园	315	16	19.99	五华县远信达实业有限公司
6	梅县区	梅县白渡镇汶水村	155	11	14.02	梅州市旋锋建筑基础工程有限公司
7	梅县区	梅县白渡镇汶水村	155	11	14.02	梅州市佳居门业有限公司