2018年08月梅州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月梅州工业用地成交总况分析

2018年08月，梅州成交用地总面积 383,461 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 281,178 平方米（约合422 亩），占总面积的73% ，环比增长 29.05 %；
· 成交金额共计34,004万元，其中工业用地金额6,045万元，占比17.78% ，环比增长 22.68 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平远县	91,028	32.37%	-	1,784	29.5%	-	3	42.86%	-
梅县区	145,879	51.88%	-30.59%	3,349	55.4%	-30.23%	2	28.57%	-33.33%
丰顺县	31,105	11.06%	-	715	11.83%	-	1	14.29%	-
蕉岭县	13,167	4.68%	-	198	3.27%	-	1	14.29%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2018年08月梅州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年08月梅州工业用地市场交易分析

三、2018年08月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平远县成交宗数最多，这也是平远县近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，丰顺县、平远县、蕉岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰顺县、平远县、蕉岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅县区热度有所降低。

图3 2018年08月梅州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 3,349万元。全市成交总金额较上月增长 22.68%呈现上升状态。

图4 2018年08月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰顺县成交均价最高，达到 15 万元/亩，蕉岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月梅州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州酒家集团利口福（梅州）食品有限公司竞得，为2,966万元；而丰顺新希望生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年08月面积最大的地块为193.82亩，位于广州（梅州）产业转移工业园畲江园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园畲江园区	2966	15	193.82	广州酒家集团利口福（梅州）食品有限公司
2	平远县	广东南沙（平远）产业转移工业园三期	746	13	56.24	广东平盛园区开发有限公司
3	丰顺县	丰顺县埔寨农场场部对面A-08之1	715	15	46.66	丰顺新希望生物科技有限公司
4	平远县	广州南沙（平远）产业转移工业园三期	663	13	50	梅州市洪裕汽车配件制造有限公司
5	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园畲江园区	383	15	25	梅州宏原汽车配件有限公司
6	平远县	广州南沙（平远）产业转移工业园三期	374	12	30.3	梅州华和精密工业有限公司
7	蕉岭县	蕉华管理区	198	10	19.75	梅州新奥能源发展有限公司