2017年08月梅州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月梅州工业用地成交总况分析

2017年08月，梅州成交用地总面积 1,038,674 平方米（约合 1,558亩）
· 工业用地面积为 294,573 平方米（约合442 亩），占总面积的28% ，环比增长 178.2 %；
· 成交金额共计238,291万元，其中工业用地金额4,820万元，占比2.02% ，环比增长 178.95 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	204,717	69.5%	179.1%	3,678	76.31%	180.13%	7	70%	250%
五华县	89,856	30.5%	176.15%	1,143	23.69%	175.2%	3	30%	50%

图1 梅州工业用地成交总况

二、2017年08月梅州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五华县与梅县区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2017年08月梅州工业用地市场交易分析

三、2017年08月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅县区成交宗数最多，这也是梅县区近12月以来第 3 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县、梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月梅州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 3,678万元。全市成交总金额较上月增长 178.95%呈现波动状态。

图4 2017年08月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 12 万元/亩，五华县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月梅州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东协卓农业发展有限公司竞得，为1,147万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2017年08月面积最大的地块为111.79亩，位于畲江镇公和村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	梅县区城东镇竹洋村	1147	17	66.62	广东协卓农业发展有限公司
2	梅县区	畲江镇公和村	1074	10	111.79	广东众新旺科技有限公司
3	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	771	13	60.22	广东金海康医学营养品股份有限公司
4	五华县	五华经济开发区环城大道旁	504	8	59.5	广东润兴生物科技有限公司
5	五华县	五华县经济开发区沿湖路	427	8	50.29	梅州市三宝光晶云母科技有限公司
6	梅县区	梅县区白渡镇汶水村	317	10	32.92	梅州市锦龙汽车配件有限公司
7	梅县区	梅县区白渡镇汶水村	261	10	27.11	梅州市可嘉实业有限公司
8	五华县	五华经济开发区工业一路以南	212	8	24.99	五华县成亿机电设备有限公司
9	梅县区	梅县区畲江镇公和村	66	13	5.14	梅州市梅县区梅丰产业园
10	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	42	13	3.27	广东电网梅州梅县供电局