2016年06月清远工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月清远工业用地成交总况分析

2016年06月，清远成交用地总面积 857,759 平方米（约合 1,287亩）
· 工业用地面积为 171,431 平方米（约合257 亩），占总面积的20% ，环比增长 61.69 %；
· 成交金额共计25,495万元，其中工业用地金额4,267万元，占比16.74% ，环比增长 61.94 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	104,678	61.06%	-	2,837	66.49%	-	3	37.5%	-
清新区	53,720	31.34%	-	988	23.15%	-	3	37.5%	-
英德市	7,149	4.17%	-93.26%	275	6.44%	-89.56%	1	12.5%	-50%
佛冈县	5,885	3.43%	-	167	3.91%	-	1	12.5%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2016年06月清远工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年06月清远工业用地市场交易分析

三、2016年06月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区、清新区成交宗数最多。同时，清城区、清新区、佛冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、清新区、佛冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英德市热度有所降低。

图3 2016年06月清远工业用地成交宗数分析

四、2016年06月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 2,837万元。全市成交总金额较上月增长 61.94%呈现波动状态。

图4 2016年06月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英德市成交均价最高，达到 26 万元/亩，清新区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月清远各地区土地成交均价分布

五、2016年06月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远市豪美投资控股有限公司竞得，为1,555万元；而英德市辉达运输有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年06月面积最大的地块为85.18亩，位于清远莲湖高新技术产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远莲湖高新技术产业园	1555	18	85.18	清远市豪美投资控股有限公司
2	清城区	清远莲湖高新技术产业园	1205	18	67.53	广东精美特种型材有限公司
3	清新区	清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园	435	13	34.29	清远市新金山陶瓷有限公司
4	清新区	清新区太平镇龙湾工业园A24之一	356	12	30.8	清远敏惠汽车零部件有限公司
5	英德市	英德市大站镇银英公路以东﹑京广铁路以西	275	26	10.72	英德市辉达运输有限责任公司
6	清新区	清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园	197	13	15.49	广东先导稀材股份有限公司
7	佛冈县	佛冈县石角镇英佛公路边地段	167	19	8.83	亿骅（佛冈）珠宝有限公司
8	清城区	清远莲湖高新技术产业园	77	18	4.3	广东精美特种型材有限公司