2016年06月广东工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月广东工业用地成交总况分析

2016年06月，广东成交用地总面积 5,760,637 平方米（约合 8,641亩）
· 工业用地面积为 2,348,221 平方米（约合3,522 亩），占总面积的41% ，环比下降 43.97 %；
· 成交金额共计3,228,546万元，其中工业用地金额188,699万元，占比5.84% ，环比增长 14.54 %；
· 成交土地209宗,其中工业用地81宗，占总宗数的38.76% ，环比增长 1.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	335,465	14.29%	-51.56%	7,866	4.17%	-53.83%	15	18.52%	87.5%
江门	244,969	10.43%	14.01%	7,519	3.98%	42.78%	11	13.58%	120%
梅州	188,303	8.02%	-1.37%	5,468	2.9%	62.45%	8	9.88%	持平
清远	171,431	7.3%	61.69%	4,267	2.26%	61.94%	8	9.88%	300%
佛山	194,731	8.29%	-67.65%	13,768	7.3%	-49.45%	5	6.17%	持平
深圳	104,169	4.44%	206.51%	103,742	54.98%	268.73%	5	6.17%	66.67%
广州	189,806	8.08%	-	14,512	7.69%	-	4	4.94%	-
韶关	63,018	2.68%	-91.63%	1,100	0.58%	-92.98%	4	4.94%	-55.56%
揭阳	117,715	5.01%	-	6,445	3.42%	-	3	3.7%	-
茂名	81,013	3.45%	-21.25%	2,042	1.08%	-48.01%	3	3.7%	50%
惠州	61,769	2.63%	-56.08%	2,549	1.35%	-81.59%	3	3.7%	-40%
珠海	243,564	10.37%	284.7%	7,283	3.86%	250.79%	2	2.47%	-50%
汕头	78,629	3.35%	61.94%	5,080	2.69%	12.88%	2	2.47%	-33.33%
河源	42,708	1.82%	-81.59%	629	0.33%	-81.17%	2	2.47%	-83.33%
湛江	19,214	0.82%	-93.44%	548	0.29%	-89.02%	2	2.47%	持平
汕尾	158,656	6.76%	-44.61%	3,618	1.92%	-55.89%	1	1.23%	-66.67%
云浮	28,818	1.23%	-	1,182	0.63%	-	1	1.23%	-
潮州	16,667	0.71%	-68.49%	650	0.34%	-67.23%	1	1.23%	-66.67%
东莞	7,581	0.32%	-94.42%	433	0.23%	-93.99%	1	1.23%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2016年06月广东工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2016年06月广东工业用地市场交易分析

三、2016年06月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆成交宗数最多，这也是肇庆近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、深圳、珠海、汕头、江门、清远、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、深圳、珠海、汕头、江门、梅州、清远、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、佛山、湛江、茂名、肇庆、惠州、河源、阳江、东莞、潮州、汕尾热度有所降低。

图3 2016年06月广东工业用地成交宗数分析

四、2016年06月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 103,742万元。全市成交总金额较上月增长 14.54%呈现上升状态。

图4 2016年06月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 664 万元/亩，河源成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月广东各地区土地成交均价分布

五、2016年06月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市银星数码有限公司竞得，为26,600万元；而深圳市铁汉生态环境股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1252万元/亩；2016年06月面积最大的地块为251.38亩，位于金湾区三灶镇机场西路东侧、机场高速西侧、金海岸大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	龙华新区观澜办事处	26600	595	44.68	深圳市银星数码有限公司
2	深圳	南山区同乐地区	24300	763	31.86	深圳市中油润德物流有限公司
3	深圳	龙岗区坂田街道	23300	1252	18.62	深圳市铁汉生态环境股份有限公司
4	深圳	龙岗区布吉街道	21700	636	34.1	深圳市联创三明电器有限公司
5	广州	知识城AG0615001地块	9122	51	180.03	中国联合网络通信有限公司广东省分公司
6	佛山	佛山市顺德区伦教世龙工业区佛山一环以东、伦教横五路以南地块	8176	80	102.2	中铁华隧联合重型装备有限公司
7	深圳	龙岗区宝龙工业城	7842	290	27	深圳市核达中远通电源技术有限公司
8	珠海	金湾区三灶镇机场西路东侧、机场高速西侧、金海岸大道北侧	5011	20	251.38	珠海市金航产业投资有限公司
9	汕头	汕头保税区C09、C10地块	4265	40	107.51	汕头保税物流中心有限公司
10	揭阳	空港经济区砲台片区涵华北路西南、砲北一路东南	4220	51	82.17	广东凯业贸易有限公司
11	汕尾	陆丰市厦深铁路南、东海大道西侧	3617	15	237.98	深圳市罗湖区海王九天投资合伙企业（有限合伙）
12	佛山	佛山市高明区明城镇天度路西侧、仙峰路南侧	3350	28	119.55	佛山市德方纳米科技有限公司
13	广州	广州开发区JGQ-D4-4地块	2790	62	44.85	广州方邦电子股份有限公司
14	珠海	金湾区三灶镇金海中路南侧、航空纵二路西侧	2272	20	113.97	珠海市金航产业投资有限公司
15	广州	南沙区横沥镇横沥工业园横沥一横路西侧	2022	42	48.13	五谷磨房（广州）食品有限公司
16	揭阳	揭阳产业转移工业园德山街以北	1770	24	74.83	揭阳海大饲料有限公司
17	梅州	东升工业园	1741	32	54.64	梅州市稻丰实业有限公司
18	清远	清远莲湖高新技术产业园	1555	18	85.18	清远市豪美投资控股有限公司
19	梅州	丰顺县八乡山镇马山村地块	1483	107	13.85	丰顺丰联绿色食品有限公司
20	茂名	电白区马踏镇秀田村委会凤鸡岭矿产工业园	1318	15	89.37	电白县海宇稀土有限公司
21	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园瑞远公司东面、怡宝公司南面地段	1230	25	48.25	肇庆市丰裕环保科技有限公司
22	清远	清远莲湖高新技术产业园	1205	18	67.53	广东精美特种型材有限公司
23	云浮	云城区安塘街夏洞村委会榃俄村地段处	1182	27	43.23	云浮市翔盛新型建材有限公司
24	江门	台山市水步镇富安东路7号	1177	17	70.01	广东宇宙门业有限公司
25	惠州	陈江街道	1089	29	37.85	惠州市莱特照明科技有限公司
26	佛山	佛山市高明区荷城街道恒昌路以东、白土屋村道以北	1041	27	38.52	佛山市天进塑胶有限公司
27	惠州	博罗县园洲镇深沥经济联合社火烧墩（土名）地段	1035	27	38.82	惠州市富宏运动器材有限公司
28	江门	开平市翠山湖新区环翠西路北侧、叠翠大道西侧B号	1006	19	53.22	联新（开平）高性能纤维有限公司 INDORAMA NETHERLANDS B.V.(暂定名)
29	佛山	佛山市高明区荷城街道兴创路以东、三顺路以北	900	40	22.27	佛山高明顺成陶瓷有限公司
30	江门	江海区礼乐街道威东大草围	862	30	28.98	广东阪桥感光材料股份有限公司
31	肇庆	闸岗镇郊际工业园	858	12	72.08	肇庆奥科精机有限公司
32	肇庆	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）I-6-01-12/14	858	12	72.08	肇庆奥科精机有限公司
33	汕头	珠津工业区（南片）B02-2A	815	78	10.43	广东龙湖科技股份有限公司
34	肇庆	广佛肇经济合作区（B区）I-8-05地块	795	12	66.81	肇庆东弘铝业有限公司
35	江门	江海区礼乐街道威东大草围	727	30	24.44	江门市精美特机电设备有限公司
36	肇庆	金渡工业园	680	18	37.3	肇庆市高要区志睿气动设备有限公司
37	肇庆	南岸街道	680	19	35.63	广东丰裕精密科技有限公司
38	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	650	26	25	广东养之堂生物科技有限公司
39	江门	开平市第二（苍城）工业园五区10号	644	17	37.7	开平市东顺隆木制品实业有限公司
40	江门	开平市第二（苍城）工业园五区9号	644	17	37.29	开平市东益隆木制品实业有限公司
41	肇庆	广宁县石涧镇工业园大塘垌	590	15	39.75	肇庆科达机械制造有限公司
42	梅州	丰顺新区生态工业区4号地B块	580	10	58.03	广东金利华电器科技有限公司
43	广州	南沙区黄阁镇东湾村	578	49	11.7	广州西电高压电气制造有限公司
44	韶关	莞韶产业园甘棠片56号	565	14	39.97	广东施莱特新材料有限公司
45	江门	鹤山市鹤城镇工业三区	559	20	27.48	鹤山市肈能新材料有限公司
46	江门	睦洲镇梅大冲村南央围（土名）	549	25	21.96	江门市毅力纺织服装有限公司
47	茂名	电白区霞洞镇中古楼村东经济合作社	544	20	27.66	王春江
48	梅州	广州（梅州）产业转移园	543	13	42.4	广东爱奇乐实业有限公司
49	江门	江门产业转移工业园恩平园区一区F2号	539	15	36.39	广东越好水产有限公司
50	肇庆	金利镇北区	530	18	28.78	肇庆溢丰汽配科技有限公司