2013年12月清远工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月清远工业用地成交总况分析

2013年12月，清远成交用地总面积 1,334,089 平方米（约合 2,001亩）
· 工业用地面积为 198,497 平方米（约合298 亩），占总面积的15% ，环比下降 89.04 %；
· 成交金额共计117,748万元，其中工业用地金额3,765万元，占比3.2% ，环比下降 89.04 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地10宗，占总宗数的18.52% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	122,671	61.8%	67.62%	2,193	58.25%	59.49%	7	70%	持平
连州市	42,494	21.41%	167.38%	732	19.44%	170.61%	2	20%	100%
清城区	33,334	16.79%	-	840	22.31%	-	1	10%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2013年12月清远工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年12月清远工业用地市场交易分析

三、2013年12月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、英德市、连州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、英德市、连州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清新区热度有所降低。

图3 2013年12月清远工业用地成交宗数分析

四、2013年12月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英德市成交金额最高，高达 2,193万元。全市成交总金额较上月下降 89.04%呈现波动状态。

图4 2013年12月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，连州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月清远各地区土地成交均价分布

五、2013年12月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华电福新清远能源有限公司竞得，为1,050万元；而清远新绿环建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年12月面积最大的地块为87.44亩，位于东华镇东升村S347线以北地块九。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	东华镇东升村S347线以北地块九	1050	12	87.44	华电福新清远能源有限公司
2	清城区	清远市清城区石角镇界牌村民委员会辖区内	840	17	50	清远新绿环建筑材料有限公司
3	连州市	清远民族工业园新塘产业园区省道114线西侧地段	394	12	33.74	连州市深宝工业园投资发展有限公司
4	连州市	清远民族工业园新塘产业园区省道114线西侧地段	338	11	30	连州市深宝工业园投资发展有限公司
5	英德市	东华镇坣下村委会石山下地块7	311	11	27.09	清远川奥高新材料有限公司
6	英德市	东华镇坣下村委会石山下地块6	245	12	20.27	英德市城泰化工有限公司
7	英德市	东华镇坣下村委会石山下地块11	233	12	20.05	清远科富表面技术有限公司
8	英德市	东华镇坣下村委会石山下地块8	172	12	13.99	英德市瑞隆精细化工有限公司
9	英德市	东华镇坣下村委会石山下地块9	150	12	12.41	英德市贝迪化工有限公司
10	英德市	东华镇坣下村委会石山下地块10	32	12	2.75	清远贝特新材料有限公司