2013年12月广东工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月广东工业用地成交总况分析

2013年12月，广东成交用地总面积 16,986,061 平方米（约合 25,479亩）
· 工业用地面积为 7,680,105 平方米（约合11,520 亩），占总面积的45% ，环比增长 54.77 %；
· 成交金额共计3,095,074万元，其中工业用地金额253,436万元，占比8.19% ，环比增长 67.7 %；
· 成交土地474宗,其中工业用地215宗，占总宗数的45.36% ，环比增长 99.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	1,188,795	15.48%	470.24%	39,106	15.43%	101.34%	32	14.88%	540%
韶关	690,236	8.99%	207.3%	7,123	2.81%	81.57%	29	13.49%	866.67%
佛山	1,284,815	16.73%	254.05%	49,143	19.39%	164.39%	28	13.02%	460%
河源	354,027	4.61%	-	9,030	3.56%	-	19	8.84%	-
广州	720,199	9.38%	67.5%	44,203	17.44%	86.64%	16	7.44%	60%
湛江	460,390	5.99%	730.2%	8,596	3.39%	602.86%	13	6.05%	550%
肇庆	721,550	9.4%	17.68%	14,358	5.67%	-0.45%	10	4.65%	持平
揭阳	236,488	3.08%	201.82%	10,350	4.08%	126.96%	10	4.65%	100%
清远	198,497	2.58%	-89.04%	3,765	1.49%	-89.04%	10	4.65%	-54.55%
茂名	337,203	4.39%	-11.07%	6,177	2.44%	-21.61%	8	3.72%	-27.27%
云浮	483,869	6.3%	328.63%	9,247	3.65%	230.34%	7	3.26%	40%
东莞	242,425	3.16%	2491.39%	10,456	4.13%	1372.68%	6	2.79%	500%
汕头	119,799	1.56%	-	11,478	4.53%	-	6	2.79%	-
梅州	88,424	1.15%	-20.89%	1,311	0.52%	-4.04%	6	2.79%	200%
江门	383,190	4.99%	9.22%	13,581	5.36%	72.3%	5	2.33%	-64.29%
阳江	88,746	1.16%	-28.87%	1,598	0.63%	-63.11%	5	2.33%	-44.44%
珠海	34,071	0.44%	-	1,432	0.56%	-	3	1.4%	-
汕尾	32,820	0.43%	-60.98%	887	0.35%	-41.34%	1	0.47%	-66.67%
深圳	14,569	0.19%	183.61%	11,600	4.58%	160.09%	1	0.47%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2013年12月广东工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且佛山土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2013年12月广东工业用地市场交易分析

三、2013年12月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、珠海、汕头、佛山、江门、湛江、肇庆、惠州、河源、东莞、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、珠海、汕头、佛山、江门、湛江、惠州、河源、东莞、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势茂名、肇庆、梅州、汕尾、阳江、清远热度有所降低。

图3 2013年12月广东工业用地成交宗数分析

四、2013年12月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 49,143万元。全市成交总金额较上月增长 67.7%呈现上升状态。

图4 2013年12月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 531 万元/亩，韶关成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月广东各地区土地成交均价分布

五、2013年12月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汽丰田汽车有限公司竞得，为27,344万元；而深圳市方格精密器件有限公司竞得的地块成交均价最高，达531万元/亩；2013年12月面积最大的地块为577.68亩，位于南沙区黄阁东一路与黄阁东二路之间，虎沙大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	南沙区黄阁东一路与黄阁东二路之间，虎沙大道南侧	27344	47	577.68	广汽丰田汽车有限公司
2	深圳	宝安区福永街道	11600	531	21.85	深圳市方格精密器件有限公司
3	江门	江门市蓬江区棠下镇金桐三路东侧地块地段	8920	29	309.7	江门顶益食品有限公司
4	佛山	南海区狮山镇虹岭一路1号地段	8021	22	358.06	一汽—大众汽车有限公司
5	惠州	惠阳经济开发区拾围村矮岭半山排地段	7941	21	372.21	嘉澳实业（惠州）有限公司
6	佛山	广东佛山三水工业园区D区27号	7600	38	200	佛山市日丰企业有限公司
7	佛山	佛山市南海区狮山镇官窑粤众北路1号地块地段	7244	22	323.36	一汽物流（佛山）有限公司
8	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园将军大街北面、大旺大道东面地段	6500	14	461.67	肇庆高新区美达服装有限公司
9	惠州	惠阳经济开发区拾围村矮岭半山排地段	5318	21	249.3	嘉大实业（惠州）有限公司
10	云浮	新兴县新成工业园二环西路西侧地块	4512	15	300	新兴县先丰不锈钢制品有限公司
11	惠州	惠阳区平潭镇新田埔村地段	3814	23	169.26	中建钢构阳光惠州有限公司
12	汕头	潮南区峡山街道练南村白坟洋	3320	127	26.09	广东金荣华实业有限公司
13	广州	从化市鳌头镇龙星村地段	3300	34	96.2	广州帕卡汽车零部件有限公司
14	佛山	广东佛山三水工业园区D区42号	3250	24	134.24	佛山海尔投资管理有限公司
15	茂名	电白县迎宾大道西侧（公塘村西边）	3200	12	257.01	茂名六韬珠宝创意产业有限公司
16	东莞	寮步镇向西村	3186	29	111.14	美尔顿车业（东莞）有限公司
17	汕头	汕头市莲塘工业区03-12地块	3100	53	58.31	广东润科生物工程有限公司
18	东莞	黄江镇田心村	2902	33	87.06	广东太阳神集团有限公司
19	佛山	佛山市高明区更合镇小洞工业园区	2897	19	149.87	佛山市豪帮陶瓷有限公司
20	湛江	廉江市金山工业园晨光区	2778	12	223.02	广东一品实业有限公司
21	广州	鳌头镇小坑村地段	2680	34	79.27	广州祥升贸易有限公司
22	惠州	惠阳区镇隆镇皇后村地段	2568	22	116.36	惠州市艺都护卡膜有限公司
23	佛山	佛山市高明区杨和镇（人和）三和路以南、人景路以东	2407	28	85.77	广东双兴新材料集团有限公司
24	汕头	汕头市莲塘工业区03-11地块	2400	56	42.79	汕头市金麦宝食品有限公司
25	云浮	新兴县水台镇杜村	2360	11	217.1	新兴诚隆建材有限公司
26	东莞	中堂镇潢涌村	2162	26	84.45	东莞建晖纸业有限公司
27	揭阳	揭东开发区横山路南侧、枫江北侧	2116	26	82	广东粤强实业集团有限公司
28	肇庆	高新区凤岗工业园亚铝大街南面、北江大道东面	2085	13	158.54	华润怡宝饮料（肇庆）有限公司
29	江门	新会区沙堆镇梅阁村白水带南北、白水带、白水带南（土名）	2068	17	123.06	江门市锦辉纸品有限公司
30	佛山	佛山市高明区更合镇小洞工业园区	2048	19	106.28	佛山市永航陶瓷有限公司
31	江门	新会区罗坑镇陈冲村冲大片、深冲（土名）	1912	17	113.77	江门市冠达纺织材料有限公司
32	广州	荔湾区南漖工业储备用地AF060508地块	1888	72	26.08	广州市长兴混凝土有限公司
33	揭阳	大坝镇英歌山工业区中心大道北侧（A地块）	1762	29	61.31	普宁市思迪医疗器械有限公司
34	惠州	博罗县罗阳镇大小塘村小塘村民小组	1755	21	82.77	惠州市金阳光机电科技有限公司
35	肇庆	肇庆高新区沙沥工业园文德二街南面、天和铝钢有限公司东面地段	1735	28	61.84	广州德辉钢管钢构有限公司（预登记：广东德辉钢管钢构有限公司）
36	惠州	东江产业园上霞片区	1728	87	19.97	惠州市信和达实业有限公司
37	佛山	佛山市高明区明城镇明富路南侧、盈富东路东侧	1724	28	61.57	佛山市东松三雄电器有限公司
38	揭阳	揭东开发区横山路南侧、横山公园北侧	1720	34	50	广东澳力丹实业有限公司
39	揭阳	大坝镇英歌山工业区中心大道北侧（B地块）	1677	32	52.54	广东泰宝医疗科技股份有限公司
40	广州	从化市鳌头镇龙星村地段	1660	33	50.45	广州宝讯新材料科技有限公司
41	佛山	广东佛山三水工业园区C区45号	1650	40	41.64	佛山金志通电子科技有限公司
42	惠州	博罗县石湾镇黄西村委会黄西飞鹅大道西侧飞鹅岭（土名）	1585	18	88.49	惠州市合通建材粉磨有限公司
43	肇庆	肇庆高新区沙沥工业园文德二街南面、顺景路西面地段	1555	27	57.51	广东兴亿海洋生物工程有限公司(预登记：肇庆兴亿海洋生物工程有限公司）
44	惠州	西区新畲新兴产业园	1552	25	62.06	惠州市日上光电有限公司
45	惠州	博罗县杨村镇陈村村老围经济合作社、水华寨村水屋、楼角经济合作社位于禾塘、莲塘下（土名）	1500	17	90.88	尚好工艺（惠州）有限公司
46	佛山	佛山市南海区狮山镇广虹路地段D地块	1493	41	36.57	广东大福摩托车有限公司
47	河源	河源市源城区龙岭工业园东至河源大道，南至BJ-3地块	1473	17	86.65	立壕装饰建材(河源)有限公司
48	惠州	博罗县龙溪镇埔上村委会红星村、东风村东边溢（土名）地段	1410	19	75.28	博罗宝盛电子有限公司
49	广州	鳌头镇龙星村地段	1410	33	43.26	广州合口美家居用品开发有限公司
50	惠州	惠阳区淡水街道洋纳村地段	1357	22	60.75	惠州市澳洋实业有限公司