2011年09月清远工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月清远工业用地成交总况分析

2011年09月，清远成交用地总面积 1,450,634 平方米（约合 2,176亩）
· 工业用地面积为 1,236,329 平方米（约合1,854 亩），占总面积的85% ，环比增长 203.13 %；
· 成交金额共计55,122万元，其中工业用地金额22,089万元，占比40.07% ，环比增长 188.4 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地32宗，占总宗数的71.11% ，环比增长 966.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	539,547	43.64%	-	9,721	44.01%	-	27	84.38%	-
佛冈县	696,783	56.36%	-	12,368	55.99%	-	5	15.63%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2011年09月清远工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在佛冈县与英德市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且佛冈县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年09月清远工业用地市场交易分析

三、2011年09月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，佛冈县、英德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛冈县、英德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月清远工业用地成交宗数分析

四、2011年09月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛冈县成交金额最高，高达 12,368万元。全市成交总金额较上月增长 188.4%呈现上升状态。

图4 2011年09月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英德市成交均价最高，达到 12 万元/亩，佛冈县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月清远各地区土地成交均价分布

五、2011年09月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远南玻节能新材料有限公司竞得，为5,400万元；而广州市华劲机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年09月面积最大的地块为450亩，位于佛冈县迳头镇106国道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛冈县	佛冈县迳头镇106国道东侧	5400	12	450	清远南玻节能新材料有限公司
2	佛冈县	佛冈县汤塘镇联和村106国道南侧	4743	11	417.86	清远加多宝饮料有限公司
3	佛冈县	佛冈县迳头镇106国道侧	1140	13	86.27	广州市华劲机械制造有限公司
4	英德市	英红镇英红大道西、祥和路南	717	11	63.99	英德市恒荣行皮革有限责任公司
5	佛冈县	佛冈县龙山镇106国道段东侧	700	11	61.55	约克广州空调冷冻设备有限公司
6	英德市	东华真坣下村X361线南	683	12	56.24	英德市西洲气体有限公司
7	英德市	东华真坣下村X361线南	648	12	53.34	清远市贝客音涂料有限公司
8	英德市	东华镇英华茶场一区S252线东	590	11	52.67	汉威泰（英德）电器制造有限公司
9	英德市	英德市英德监狱原五监区（B地块）	545	11	47.8	英德市安信保水有限公司
10	英德市	东华镇坣下村X361线南	473	12	38.69	英德邦士化工实业有限公司
11	英德市	东华镇英华茶场一区S252线东	407	13	32.23	加骏（清远）服装发展有限公司
12	英德市	英德市英德监狱原五监区（A地块）	396	11	34.66	英德市安信保水有限公司
13	英德市	东华真坣下村X361线南	391	12	32.02	英德市良仕工业材料有限公司
14	佛冈县	佛冈县迳头镇106国道南侧	385	13	29.49	佛冈斯多里德诺机械设备有限公司
15	英德市	东华镇坣下村X361线南	377	12	30.87	英德市雅凯高新材料有限公司
16	英德市	东华真坣下村X361线南	372	12	30.81	英德市东鸿化工科技有限公司
17	英德市	东华真坣下村X361线南	370	12	30.61	英德市延广化学科技有限公司
18	英德市	东华镇坣下村X361线南	340	12	27.87	英德市雅家涂料有限公司
19	英德市	东华镇坣下村X361线南	338	12	27.68	英德市荣昌化工实业有限公司
20	英德市	东华镇英华茶场一区S252线东	335	12	26.81	汉威泰（英德）电器制造有限公司
21	英德市	东华真坣下村X361线南	329	12	26.94	清远市柯林达新材料有限公司
22	英德市	东华镇坣下村X361线南	284	12	23.34	英德市奈斯化工科技实业有限公司
23	英德市	东华真坣下村X361线南	282	12	22.82	清远力图化工有限公司
24	英德市	东华镇坣下村X361线南	272	12	22	英德市波特化工实业有限公司
25	英德市	东华镇英华茶场一区S252线东	249	13	19.74	卡诺斯（英德）礼服有限公司
26	英德市	东华镇坣下村X361线南	247	13	19.59	英德市仕曼奇化学工业有限公司
27	英德市	东华镇坣下村X361线南	234	12	18.92	英德市元科涂料有限公司
28	英德市	东华真坣下村X361线南	229	12	18.93	英德市雨鑫化工科技有限公司
29	英德市	东华真坣下村X361线南	184	12	14.87	英德市梅林化工实业有限公司
30	英德市	东华镇坣下村X361线南	174	12	14.05	英德市企鳄涂料有限公司
31	英德市	东华真坣下村X361线南	134	12	11.47	清远立道精细化工有限公司
32	英德市	东华真坣下村X361线南	121	12	10.39	广东锐涂精细化工有限公司