2019年06月梅州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月梅州工业用地成交总况分析

2019年06月，梅州成交用地总面积 372,420 平方米（约合 559亩）
· 工业用地面积为 168,518 平方米（约合253 亩），占总面积的45% ，环比增长 140.21 %；
· 成交金额共计116,961万元，其中工业用地金额3,157万元，占比2.7% ，环比增长 66.22 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平远县	141,702	84.09%	-	2,501	79.19%	-	4	80%	-
大埔县	26,817	15.91%	-	658	20.81%	-	1	20%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2019年06月梅州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大埔县与平远县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平远县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年06月梅州工业用地市场交易分析

三、2019年06月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平远县成交宗数最多，这也是平远县近12月以来第 3 次成为梅州成交土地最多地区。同时，大埔县、平远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大埔县、平远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月梅州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平远县成交金额最高，高达 2,500万元。全市成交总金额较上月增长 66.22%呈现波动状态。

图4 2019年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大埔县成交均价最高，达到 16 万元/亩，平远县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月梅州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东一抺禾香酒业有限公司竞得，为966万元；而大埔县通美实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年06月面积最大的地块为99.93亩，位于平远县仁居镇上远村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平远县	平远县仁居镇上远村	966	10	99.93	广东一抺禾香酒业有限公司
2	大埔县	大埔县湖寮镇密坑村现代农业产业园内	657	16	40.23	大埔县通美实业有限公司
3	平远县	广州南沙(平远)产业转移工业园三期	587	13	45.6	广东药庄生物科技有限公司
4	平远县	广州南沙(平远)产业转移工业园三期	515	13	40	广东保灵健康科技产业有限公司
5	平远县	广州南沙(平远)产业转移工业园二期	433	16	27.02	梅州市长岃药业有限公司