2019年06月广东工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月广东工业用地成交总况分析

2019年06月，广东成交用地总面积 7,347,794 平方米（约合 11,022亩）
· 工业用地面积为 2,869,777 平方米（约合4,305 亩），占总面积的39% ，环比下降 30.56 %；
· 成交金额共计7,037,281万元，其中工业用地金额272,848万元，占比3.88% ，环比增长 4.43 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地81宗，占总宗数的42.41% ，环比下降 14.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	364,242	12.69%	-	21,765	7.98%	-	14	17.28%	-
河源	129,960	4.53%	-23.45%	2,445	0.9%	-22.52%	11	13.58%	22.22%
云浮	538,338	18.76%	41.56%	14,178	5.2%	159.33%	8	9.88%	300%
东莞	644,573	22.46%	131.97%	125,912	46.15%	286.24%	5	6.17%	-28.57%
梅州	168,519	5.87%	140.21%	3,158	1.16%	66.22%	5	6.17%	25%
肇庆	170,868	5.95%	10.7%	3,523	1.29%	-34.53%	4	4.94%	33.33%
佛山	130,270	4.54%	-18.03%	11,310	4.15%	13.41%	4	4.94%	33.33%
阳江	68,859	2.4%	-84.37%	2,261	0.83%	-82.82%	4	4.94%	-66.67%
汕尾	42,877	1.49%	214.45%	1,181	0.43%	202.82%	4	4.94%	100%
汕头	33,237	1.16%	-46%	4,225	1.55%	-26.83%	4	4.94%	300%
广州	141,325	4.92%	-86.17%	7,824	2.87%	-93.89%	3	3.7%	-66.67%
江门	67,630	2.36%	-88.53%	3,376	1.24%	-83.76%	3	3.7%	-76.92%
揭阳	160,673	5.6%	140.66%	10,810	3.96%	326.09%	2	2.47%	100%
韶关	43,155	1.5%	383.2%	466	0.17%	245.19%	2	2.47%	100%
潮州	30,636	1.07%	134.65%	2,865	1.05%	470.72%	2	2.47%	100%
深圳	14,041	0.49%	-56.34%	53,200	19.5%	321.82%	2	2.47%	-33.33%
清远	80,074	2.79%	-85.31%	1,788	0.66%	-86.03%	1	1.23%	-94.74%
珠海	25,886	0.9%	43.54%	938	0.34%	51.94%	1	1.23%	持平
中山	14,622	0.51%	-68.34%	1,126	0.41%	-64.6%	1	1.23%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年06月广东工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且东莞土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年06月广东工业用地市场交易分析

三、2019年06月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、肇庆、惠州、梅州、汕尾、东莞、潮州、揭阳、云浮、珠海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、佛山、惠州、梅州、汕尾、东莞、潮州、揭阳、云浮、珠海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、汕头、江门、湛江、茂名、肇庆、河源、清远、阳江、中山热度有所降低。

图3 2019年06月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年06月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东莞成交金额最高，高达 125,912万元。全市成交总金额较上月增长 4.43%呈现上升状态。

图4 2019年06月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 2,526 万元/亩，韶关成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年06月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东京东都市智能产业创新发展有限公司竞得，为106,360万元；而深圳市宏翔新材料发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达2549万元/亩；2019年06月面积最大的地块为563.58亩，位于凤岗镇雁田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东莞	凤岗镇雁田村	106360	189	563.58	广东京东都市智能产业创新发展有限公司
2	深圳	罗湖区清水河街道	31300	2510	12.47	深圳市中金岭南投资发展有限公司
3	深圳	罗湖区清水河街道	21900	2549	8.59	深圳市宏翔新材料发展有限公司
4	东莞	东莞生态园东坑片区06-01街坊，福兴路东兴惠路北	13906	47	297.98	东莞新能德电子科技有限公司
5	云浮	云浮市云安区都杨镇都友村委牛远村西江边	10869	19	560.75	华润电力（云浮）有限公司
6	惠州	西区新兴产业园（龙海四路南侧）	9190	115	80.2	深圳市源和投资有限公司
7	揭阳	英歌山工业园内、康泰路东侧	7251	52	139.35	广东鼎孚新材料科技有限公司
8	佛山	佛山市三水区大塘镇潦边村委会“青龙线西”	5200	93	55.69	广东科明达集团有限公司
9	广州	增城区永宁街九如村、白水村83101227A19038号地块	4440	54	81.9	广州中誉精密制造有限公司
10	惠州	淡水街道洋纳村地段	3863	49	78.08	文英科技（惠州）有限公司
11	揭阳	中德金属生态城莱茵大道与横一路交叉东北侧	3559	35	101.66	揭阳市铭乐光学有限公司
12	东莞	东莞松山湖东部地区台中路与阿里山路交叉口东北	2981	67	44.71	广东开立医疗科技有限公司
13	汕头	潮南区峡山街道桃溪居委第一沟洋	2580	87	29.67	广东雅丽洁精细化工有限公司
14	佛山	佛山市高明区荷城街道照明大道以北、恒昌路以西	2570	44	57.79	佛山市汉润智光科技有限公司
15	东莞	东莞市大朗镇新马莲村和蔡边村	1913	43	44.13	东莞市兆丰环保股份有限公司，东莞市莞商环保有限公司
16	惠州	淡水街道洋纳村地段	1906	49	38.84	文英科技（惠州）有限公司
17	肇庆	金利镇北区地段	1880	18	104.29	广东新粤智造科技有限公司
18	广州	南沙2019NGY-5地块	1827	26	70.08	联晶智能电子有限公司
19	佛山	佛山市三水区白坭镇水都饮料基地南拓片区3号	1790	38	46.93	广东柏华包装股份有限公司
20	清远	阳山县阳城镇范村村委会阳青公路东北侧	1788	15	120.11	阳山县耀阳农村农业投资开发有限公司
21	惠州	惠州市惠城区马安工业发展集中区（北）MABY-01-17-03地块	1786	66	26.99	惠州市银山科技有限公司
22	佛山	广东佛山三水工业园区D区50号之二	1750	50	35	佛山市银河门窗幕墙有限公司
23	江门	高新区43号地云沁路与规划七路西南侧地块	1724	35	49.23	江门市源科电子有限公司
24	广州	南沙2019NGY-6地块	1557	26	60.01	广东芯聚能半导体有限公司
25	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	1528	59	26	广东中包机械有限公司
26	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	1337	67	19.95	潮州市潮安区刚博士日用品有限公司
27	惠州	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	1245	41	30.18	广兴隆印铁制罐广东有限公司
28	汕头	潮南区峡山街道洋内居委水鸡寮洋	1160	97	11.98	广东洪兴实业股份有限公司
29	中山	中山市西区广丰工业园	1126	51	21.93	中山龙族自动化科技有限公司
30	云浮	大湾工业园B03-1-a地块	1095	11	102.7	云浮市霞美环保科技有限公司
31	肇庆	德庆县城工业园通用厂房北侧	969	10	100.71	肇庆荣仕宝投资有限公司
32	梅州	平远县仁居镇上远村	966	10	99.93	广东一抺禾香酒业有限公司
33	江门	高新区43号地云沁路南侧地块	946	35	27.01	江门矗鑫电子设备有限公司
34	珠海	珠海市平沙镇怡乐路南侧、美达路东侧	937	24	38.83	珠海市一博科技有限公司
35	云浮	云浮市云城区河口街布务村委会布上村河杨地段处	894	18	50.78	广东东升林药业有限公司
36	河源	河源市高新区规划路南边、新欢路东边。	867	12	72.21	广东深河产业投资开发有限公司
37	汕尾	新河工业园区	843	19	45.15	广东泰源伟业集团有限公司
38	惠州	惠州产业转移工业园北片区	828	11	76.94	广东省德瑞达实业有限公司
39	东莞	松山湖高雄路北侧	752	46	16.46	东莞洋紫荆牙科器材有限公司
40	惠州	惠州产业转移工业园北片区	719	11	66.76	冠泰电子科技（广东）有限公司
41	阳江	阳东区霍达七路南边、金田二路东边	716	36	19.66	阳江市阳东区南冠五金制品有限公司
42	江门	鹤山市址山镇大营工业区	706	28	25.2	鹤山市水世界卫浴实业有限公司
43	惠州	惠州产业转移工业园	704	15	45.54	惠州华印包装有限公司
44	肇庆	德庆县城工业园科技大道南侧	660	13	50.25	广东质好建筑架科技有限公司
45	梅州	大埔县湖寮镇密坑村现代农业产业园内	657	16	40.23	大埔县通美实业有限公司
46	惠州	惠州产业转移工业园北片区	636	16	40.31	惠州市臻金精密科技有限公司
47	梅州	广州南沙(平远)产业转移工业园三期	587	13	45.6	广东药庄生物科技有限公司
48	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	584	18	31.62	阳江市百富乳业食品有限公司
49	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	517	18	27.98	阳江市捷成实业有限公司
50	梅州	广州南沙(平远)产业转移工业园三期	515	13	40	广东保灵健康科技产业有限公司