2016年06月梅州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月梅州工业用地成交总况分析

2016年06月，梅州成交用地总面积 426,436 平方米（约合 640亩）
· 工业用地面积为 188,303 平方米（约合282 亩），占总面积的44% ，环比下降 1.37 %；
· 成交金额共计45,352万元，其中工业用地金额5,468万元，占比12.06% ，环比增长 62.45 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰顺县	90,947	48.3%	116.4%	2,580	47.18%	278.24%	4	50%	100%
大埔县	32,664	17.35%	-	605	11.05%	-	2	25%	-
梅江区	36,425	19.34%	-	1,741	31.84%	-	1	12.5%	-
梅县区	28,268	15.01%	-50.5%	543	9.93%	-60.15%	1	12.5%	-66.67%

图1 梅州工业用地成交总况

二、2016年06月梅州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰顺县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年06月梅州工业用地市场交易分析

三、2016年06月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰顺县成交宗数最多，这也是丰顺县近12月以来第 4 次成为梅州成交土地最多地区。同时，丰顺县、大埔县、梅江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰顺县、大埔县、梅江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅县区热度有所降低。

图3 2016年06月梅州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰顺县成交金额最高，高达 2,580万元。全市成交总金额较上月增长 62.45%呈现上升状态。

图4 2016年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅江区成交均价最高，达到 32 万元/亩，大埔县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月梅州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅州市稻丰实业有限公司竞得，为1,741万元；而丰顺丰联绿色食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2016年06月面积最大的地块为62.95亩，位于丰顺新区生态工业区4号地A块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅江区	东升工业园	1741	32	54.64	梅州市稻丰实业有限公司
2	丰顺县	丰顺县八乡山镇马山村地块	1483	107	13.85	丰顺丰联绿色食品有限公司
3	丰顺县	丰顺新区生态工业区4号地B块	580	10	58.03	广东金利华电器科技有限公司
4	梅县区	广州（梅州）产业转移园	543	13	42.4	广东爱奇乐实业有限公司
5	丰顺县	丰顺新区生态工业区4号地A块	504	8	62.95	广东华于科技股份有限公司
6	大埔县	高陂镇黄塘村X072县道旁（黄塘厂）	323	12	26.19	广东金润源陶瓷股份有限公司
7	大埔县	高陂镇黄塘村X072县道旁（原料厂）	281	12	22.81	梅州金源海陶瓷发展有限公司
8	丰顺县	丰顺新区生态工业区4号地A－1块	13	8	1.59	广东华于科技股份有限公司