2014年06月梅州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月梅州工业用地成交总况分析

2014年06月，梅州成交用地总面积 327,414 平方米（约合 491亩）
· 工业用地面积为 153,324 平方米（约合230 亩），占总面积的47%
· 成交金额共计53,697万元，其中工业用地金额1,935万元，占比3.6%
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五华县	139,139	90.75%	-	1,731	89.44%	-	5	83.33%	-
兴宁市	14,186	9.25%	-	205	10.56%	-	1	16.67%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2014年06月梅州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五华县与兴宁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五华县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2014年06月梅州工业用地市场交易分析

三、2014年06月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县成交宗数最多，这也是五华县近12月以来第 5 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县、兴宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、兴宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月梅州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五华县成交金额最高，高达 1,731万元。

图4 2014年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴宁市成交均价最高，达到 10 万元/亩，五华县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月梅州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洋京塑胶制品（梅州）有限公司竞得，为550万元；而梅州南粤太阳能集热管有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年06月面积最大的地块为66.37亩，位于五华县城工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五华县	五华县城工业区	550	8	66.37	洋京塑胶制品（梅州）有限公司
2	五华县	五华县城工业区	497	8	60	梅州市三宝光晶云母科技有限公司
3	五华县	五华县城工业区	249	8	30	梅州市三宝光晶云母科技有限公司
4	五华县	五华县城工业区	227	8	27.27	广东辉骏科技集团有限公司
5	五华县	五华县城工业区	208	8	25.06	五华县均兴实业有限公司
6	兴宁市	叶塘工业园工业大道北侧	204	10	21.28	梅州南粤太阳能集热管有限公司