2014年06月广东工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月广东工业用地成交总况分析

2014年06月，广东成交用地总面积 5,963,624 平方米（约合 8,945亩）
· 工业用地面积为 3,452,230 平方米（约合5,178 亩），占总面积的58% ，环比下降 8.6 %；
· 成交金额共计1,129,887万元，其中工业用地金额127,089万元，占比11.25% ，环比下降 31.87 %；
· 成交土地231宗,其中工业用地54宗，占总宗数的23.38% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	272,201	7.88%	147.41%	7,091	5.58%	163.61%	9	16.67%	200%
茂名	378,614	10.97%	-	22,830	17.96%	-	7	12.96%	-
湛江	1,339,169	38.79%	-	41,068	32.31%	-	6	11.11%	-
梅州	153,325	4.44%	-	1,936	1.52%	-	6	11.11%	-
江门	211,151	6.12%	-59.15%	8,727	6.87%	-56.85%	5	9.26%	-44.44%
珠海	118,035	3.42%	-60.6%	4,440	3.49%	-59.06%	5	9.26%	持平
佛山	352,939	10.22%	-49.49%	19,242	15.14%	-39.53%	4	7.41%	-66.67%
云浮	214,563	6.22%	-	4,379	3.45%	-	2	3.7%	-
潮州	78,093	2.26%	-	2,250	1.77%	-	2	3.7%	-
中山	16,268	0.47%	11.66%	1,114	0.88%	-7.32%	2	3.7%	100%
惠州	200,714	5.81%	-55.97%	5,574	4.39%	-63.28%	1	1.85%	-94.44%
广州	33,334	0.97%	-91.66%	1,800	1.42%	-95.96%	1	1.85%	-83.33%
韶关	32,363	0.94%	-87.68%	389	0.31%	-91.86%	1	1.85%	-93.33%
阳江	24,513	0.71%	-89.4%	824	0.65%	-88.41%	1	1.85%	-88.89%
深圳	21,564	0.62%	-81.25%	5,350	4.21%	-75.73%	1	1.85%	-66.67%
河源	5,390	0.16%	-96.99%	78	0.06%	-98.26%	1	1.85%	-90%

图1 广东工业用地成交总况

二、2014年06月广东工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且湛江土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年06月广东工业用地市场交易分析

三、2014年06月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆成交宗数最多，这也是肇庆近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，湛江、茂名、肇庆、梅州、潮州、云浮、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湛江、茂名、肇庆、梅州、潮州、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、珠海、佛山、江门、惠州、河源、阳江、清远、深圳、中山热度有所降低。

图3 2014年06月广东工业用地成交宗数分析

四、2014年06月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湛江成交金额最高，高达 41,068万元。全市成交总金额较上月下降 31.87%呈现波动状态。

图4 2014年06月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 165 万元/亩，韶关成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月广东各地区土地成交均价分布

五、2014年06月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江港国际集装箱码头有限公司竞得，为22,630万元；而深圳市海格物流股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达165万元/亩；2014年06月面积最大的地块为1008.01亩，位于湛江市霞山区临港工业园南柳河南侧、港前路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湛江	湛江市霞山区临港工业园南柳河南侧、港前路南侧	22630	22	1008.01	湛江港国际集装箱码头有限公司
2	湛江	湛江经济技术开发区东海岛疏港公路南侧、民富路西侧	12700	16	809.9	中国纸业投资有限公司
3	佛山	佛山市顺德区北滘镇西南工业区A3-2/C2-1地块	8800	30	297.28	广东美的厨房电器制造有限公司
4	佛山	佛山市顺德区五沙工业园北-2-2号地块	6757	67	101.35	广东瑞德智能科技股份有限公司
5	茂名	茂名石化工业区	6100	40	151.85	茂名市高琦石化投资有限公司
6	惠州	仲恺高新区LED产业园	5574	19	301.07	信利（惠州）智能显示有限公司
7	深圳	盐田区盐田港后方陆域	5350	165	32.35	深圳市海格物流股份有限公司
8	茂名	茂名石化工业区	5140	40	127.92	茂名市博晟投资管理有限公司
9	茂名	茂名石化工业区	4310	40	107.05	茂名市晟晖石化企业信息咨询有限公司
10	云浮	罗定市双东街道大同村介牌、富九	3740	14	275	广东一力罗定制药有限公司
11	江门	江门市蓬江区棠下镇三堡村早禾坑（土名）地段	3555	30	117.68	江门市滨崎食品有限公司
12	湛江	湛江市霞山区临港工业园宝河路东侧	2883	34	84.35	广东茂化建集团湛江石油化工有限公司
13	茂名	茂名石化工业区	2720	40	67.6	茂名市高扬科技服务有限公司
14	茂名	茂名石化工业区	2530	40	62.78	茂名市高扬科技服务有限公司
15	江门	新会区双水镇桥美村子声洲、万利围、毛窝围（土名）	2308	23	100.35	广东华糖实业有限公司
16	肇庆	肇庆新区莲花镇59区	2300	21	110.85	肇庆协大鞋业有限公司
17	珠海	金湾区三灶定家湾工业区南片、机场西路西侧	2296	22	102.51	珠海黎明云路新能源科技有限公司
18	湛江	湛江市霞山区临港工业园宝河路以东	2248	35	64.26	湛江市鸿达石化有限公司
19	佛山	佛山市三水区南山镇漫江工业园南区1号	2220	25	88.87	佛山市乐华恒业卫浴有限公司
20	潮州	中山（潮州）产业转移工业园径南分园	1961	19	102.14	潮州市中炬科技产业园发展有限公司
21	广州	增城市永宁街陂头村、九如村	1800	36	50	广州博济医药生物技术股份有限公司（广州博济生物医药科技园有限公司）
22	江门	蓬江区棠下镇丰盛大道以北、堡莲路以东地段	1477	30	49.99	广东海信物业服务有限公司
23	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以西、和辉路以北	1465	35	41.91	佛山市高明博锐机具有限公司
24	肇庆	肇庆高新区古塘路东面、科技大街北面地段	1447	18	82.15	广东杜肯绝热材料有限公司
25	茂名	茂名石化工业区	1100	40	27.48	茂名市晟晖石化企业信息咨询有限公司
26	江门	江门市蓬江区棠下镇金桐路以西、三堡六路以北、赤岭路以东、三堡五路以南地段	1098	29	38.47	江门市卓盛纸制品有限公司
27	珠海	保税区联峰路北侧	964	62	15.55	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2871' target='_blank' class='matching-anchor'>珠海保税区</a>潮润国际会展服务有限公司
28	肇庆	肇庆高新区沙沥工业园文德四街南面、独河西面地段	945	17	55.68	广东广试试剂科技有限公司
29	茂名	茂名石化工业区	930	40	23.25	茂名市高琦石化投资有限公司
30	中山	中山市南区树涌村“东北围”W26-14-0031地块	902	46	19.49	中山市凯信能源科技有限公司
31	肇庆	肇庆高新区亚铝大街南面、古北路西面地段	885	13	67.54	广东海业汽配有限公司
32	阳江	阳江市蟹山制革定点基地科技二路5号	824	22	36.77	阳江市名田电器实业有限公司
33	云浮	罗定市附城街道塔脚村渔湾掘埇顶	639	14	46.84	罗定市附城文塔房地产开发有限公司
34	梅州	五华县城工业区	550	8	66.37	洋京塑胶制品（梅州）有限公司
35	珠海	珠海市富山工业园三村片区富山十路北	537	21	26.01	珠海天安华泰科技有限公司
36	梅州	五华县城工业区	497	8	60	梅州市三宝光晶云母科技有限公司
37	肇庆	肇庆高新区临江工业园明华路东面、荣仕宝南面地段	453	16	28.41	肇庆华天成新能源科技有限公司
38	肇庆	德庆县城工业集约基地康杰路东侧	452	16	28.22	广东肇庆明珠纸业有限公司
39	珠海	珠海市富山工业园三村片区高栏港高速东	446	18	24.23	珠海市同泰物流有限公司
40	韶关	仁化县周田镇有色金属循环经济产业基地XZA－6地块	389	8	48.54	仁化县博世铝业有限公司
41	湛江	岭北工业基地二期规划十六米路东侧	377	14	26.92	广东坤达管业有限公司
42	肇庆	肇庆高新区宝石路东面、兴隆五街南面地段	345	18	18.98	肇庆金福旺金属机械实业有限公司
43	江门	江门市潮连横滩沙（土名）地段	289	28	10.23	江门市蓬江区资产经营管理有限公司
44	潮州	中山（潮州）产业转移工业园径南分园	288	19	15	潮州市中潮产业园投资开发有限公司
45	梅州	五华县城工业区	249	8	30	梅州市三宝光晶云母科技有限公司
46	湛江	岭北工业基地二期规划二十六米路北侧	230	15	15.32	湛江瑞丰电气设备有限公司
47	梅州	五华县城工业区	227	8	27.27	广东辉骏科技集团有限公司
48	中山	中山市板芙镇深湾村W30-14-0023地块	212	43	4.91	中山市流明斯达电光源科技有限公司
49	梅州	五华县城工业区	208	8	25.06	五华县均兴实业有限公司
50	梅州	叶塘工业园工业大道北侧	204	10	21.28	梅州南粤太阳能集热管有限公司