一、2011年09月梅州工业用地成交总况分析
2011年09月,
梅州
成交用地总面积
638,604
平方米(约合
958亩)
·
工业用地面积为
638,604
平方米(约合958 亩)
,占总面积的100%
,环比
增长
997.73
%;
·
成交金额共计9,827万元,
其中工业用地金额9,827万元
,占比100%
,环比
增长
1209.96
%;
·
成交土地7宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的100%
,环比
增长
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
梅江区 |
521,790 |
81.71% |
1565.2% |
7,619 |
77.53% |
1680.12% |
6 |
85.71% |
200% |
蕉岭县 |
116,814 |
18.29% |
- |
2,208 |
22.47% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 梅州工业用地成交总况
二、2011年09月梅州工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在梅江区与蕉岭县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且梅江区土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2011年09月梅州工业用地市场交易分析
三、2011年09月梅州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
梅江区
成交宗数最多
,这也是梅江区
近12月以来第
8
次成为
梅州
成交土地最多地区
。同时,
梅江区、蕉岭县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
梅江区、蕉岭县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年09月梅州工业用地成交宗数分析
四、2011年09月梅州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
梅江区
成交金额最高,高达
7,619万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1209.96%呈现波动状态
。
图4 2011年09月梅州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
蕉岭县
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
梅江区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,梅州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东赛翡科技有限公司竞得,为2,835万元;而梅州市威利邦电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2011年09月面积最大的地块为295.33亩,位于PM-D11018地块。
由图可知,梅州工业用地成交面积位列
广东
第6位,
排名上升,
与惠州、广州在同一梯队
,成交面积占全国0.49%
。
梅州工业用地成交均价位列广东第17,排名下降与云浮、河源在同一梯队,地价水平相对较低。