2019年02月广东工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月广东工业用地成交总况分析

2019年02月，广东成交用地总面积 5,612,292 平方米（约合 8,418亩）
· 工业用地面积为 2,558,754 平方米（约合3,838 亩），占总面积的46% ，环比下降 58.5 %；
· 成交金额共计2,485,936万元，其中工业用地金额215,572万元，占比8.67% ，环比下降 45.28 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地57宗，占总宗数的43.18% ，环比下降 57.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	244,890	9.57%	-2.42%	8,195	3.8%	-5.54%	13	22.81%	30%
肇庆	335,027	13.09%	56.82%	11,806	5.48%	72.54%	12	21.05%	71.43%
惠州	163,761	6.4%	-77.63%	11,609	5.38%	-72.47%	6	10.53%	-57.14%
深圳	59,676	2.33%	-	55,980	25.97%	-	4	7.02%	-
广州	280,210	10.95%	-84.16%	42,528	19.73%	-73.36%	3	5.26%	-82.35%
佛山	244,672	9.56%	75.72%	21,212	9.84%	158.08%	3	5.26%	-40%
云浮	91,337	3.57%	-	1,559	0.72%	-	3	5.26%	-
河源	59,728	2.33%	-86.19%	1,057	0.49%	-86.37%	3	5.26%	50%
东莞	877,752	34.3%	15.75%	55,957	25.96%	-29.28%	2	3.51%	-77.78%
珠海	91,001	3.56%	-7.63%	3,113	1.44%	-28.32%	2	3.51%	-33.33%
汕尾	39,730	1.55%	-34.04%	505	0.23%	-5.02%	2	3.51%	-50%
梅州	27,707	1.08%	-82.36%	632	0.29%	-80.48%	1	1.75%	-75%
韶关	26,185	1.02%	-90.86%	400	0.19%	-91.86%	1	1.75%	-75%
江门	13,464	0.53%	-96.34%	671	0.31%	-95.23%	1	1.75%	-92.86%
中山	3,621	0.14%	-88.39%	350	0.16%	-84%	1	1.75%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年02月广东工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且东莞土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年02月广东工业用地市场交易分析

三、2019年02月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，深圳、佛山、肇庆、东莞、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深圳、佛山、肇庆、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、珠海、汕头、江门、湛江、惠州、梅州、河源、阳江、清远、东莞、中山、揭阳、汕尾热度有所降低。

图3 2019年02月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年02月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 55,980万元。全市成交总金额较上月下降 45.28%呈现下降状态。

图4 2019年02月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 625 万元/亩，汕尾成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年02月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被OPPO广东移动通信有限公司竞得，为51,673万元；而深圳市彩生活服务集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达920万元/亩；2019年02月面积最大的地块为1194.23亩，位于东莞市滨海湾新区交椅湾。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东莞	东莞市滨海湾新区交椅湾	51673	43	1194.23	OPPO广东移动通信有限公司
2	广州	番禺区现代产业园GY-PY1804地块	41928	103	407.07	时代广汽动力电池有限公司
3	深圳	光明区光侨路与三十七号路交汇处东北侧	27000	619	43.62	深圳市大疆灵眸科技有限公司
4	深圳	光明区根玉路与田寮路交汇处东南侧	16700	694	24.07	深圳市元新投资开发有限责任公司
5	佛山	佛山市高明区荷城街道海天大道以东、大成路以南	13260	80	165.76	大唐佛山热电有限责任公司
6	惠州	仲恺高新区陈江街道	7743	47	165.84	惠州亿纬集能有限公司
7	深圳	光明区光明大道与龙大高速交汇处东南侧	6850	920	7.45	深圳市彩生活服务集团有限公司
8	肇庆	肇庆新区大湾区生态科技产业园内，新安大道北侧、科创大道西侧、园区二路南侧、科技三路东侧	6426	27	236.58	已成交，竞得人未知
9	佛山	佛山市南海区里水镇和顺官和路东延线南侧地段	6062	40	151.53	佛山市澜海汇智投资管理有限公司
10	深圳	光明区民生大道与田园路交汇处西北侧	5430	378	14.38	深圳市元景投资开发有限责任公司
11	东莞	企石镇东部工业园莞城园区东平大道与科海路交汇处南侧	4284	35	122.4	东莞京滨汽车电喷装置有限公司
12	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	2762	36	76.74	清远市联东金然科技有限公司
13	珠海	金湾区三灶镇大门口路东侧、定湾二路南侧	2394	23	105	珠海经济特区飞利浦家庭电器有限公司
14	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和政路以北	1890	38	49.72	佛山市高明伟昌兴钢管有限公司
15	惠州	惠州市惠城区马安工业发展集中区（北）	1773	56	31.64	惠州市精力科技有限公司
16	清远	英德市英红镇英红大道北以西、兴邦路以南	1200	15	82.36	广东金高丽新材料有限公司
17	云浮	南江口镇鸿运水泥厂南侧	1170	11	109.7	郁南鸿运水泥有限公司
18	肇庆	金利镇汽配园区地段	1113	18	61.81	已成交，竞得人未知
19	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园古塘北路西面、规划15米道路北面地段	993	30	33.08	已成交，竞得人未知
20	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	932	36	25.88	广东品胜包装制品有限公司
21	肇庆	金利镇汽配园区地段	860	18	47.59	已成交，竞得人未知
22	河源	河源市源城区龙岭工业园高埔八路以北，高埔岗纵一路以东。	841	12	70.08	河源市源城区共创投资有限公司
23	清远	英德市英红镇红星二路以北、振兴路以东、红星三路以南	750	15	50.87	英德市匠心新材料股份有限公司
24	惠州	博罗县园洲镇深沥经济联合社“飞机场”（土名）地段	750	47	15.83	中投行（广州）投资有限公司
25	珠海	金湾区三灶镇大门路东侧、定湾一路南侧	718	23	31.5	珠海瑞捷电气股份有限公司
26	肇庆	金利镇汽配园区地段	706	18	39.22	已成交，竞得人未知
27	江门	鹤山市沙坪街道雁前路侧	671	33	20.2	鹤山市万年松国际货运代理有限公司
28	惠州	仲恺高新区沥林镇英光村	656	42	15.74	旭硝子显示玻璃（惠州）有限公司
29	梅州	一类工业用地	632	15	41.56	梅州市梅县区盛焰设备有限公司
30	肇庆	蛟塘镇新塘村地段	607	19	31.61	已成交，竞得人未知
31	清远	英德市英红镇英红大道北以东、吉祥路以北	510	15	33.41	英德市东森体育科技有限公司
32	惠州	仲恺高新区沥林镇英光村	477	42	11.24	旭硝子显示玻璃（惠州）有限公司
33	广州	黄埔区KXC-E7-4地块	468	79	5.94	广东省实验动物监测所
34	清远	英德市英红镇英红大道北以东、金正大路以南	425	14	29.45	英德瀛泽化工科技有限公司
35	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	416	34	12.24	清远欧博化妆品有限公司
36	韶关	乳城镇国道323线东侧（车管所后侧）	400	10	39.28	广东怡隆光学科技有限公司
37	中山	中山市西区广丰工业园	350	64	5.43	中山市格林曼光电科技有限公司
38	肇庆	禄步镇北部工业片区地段	338	18	18.54	已成交，竞得人未知
39	肇庆	南岸街道天资工业园地段	310	25	12.39	已成交，竞得人未知
40	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	278	36	7.72	广东有喜实业发展有限公司
41	汕尾	海丰县生态科技城HFDB-05-1702的建设用地	265	16	16.9	海丰县海迪尔家俬有限公司
42	清远	英德市英红镇英红大道北以西,金正大路以南	255	14	17.59	广东方中高新材料有限公司
43	汕尾	新河工业园区	240	6	42.7	汕尾市永诺科技有限公司
44	清远	清远市清新区太平镇龙湾工业园	218	16	13.27	清远市新绿环境技术有限公司
45	惠州	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	210	39	5.34	广东冠之雄实业有限公司
46	云浮	罗定市附城街道塔脚中小企业创业（罗定基地）东北侧地块二	209	14	15.33	罗定市粤赋投资有限公司
47	肇庆	大湾镇地段	201	20	9.88	肇庆市高尔简尊陶瓷有限公司
48	云浮	罗镜镇凤凰山工业园区内地块4	180	15	11.97	罗定市长发木材有限公司
49	清远	清远市清新区太平镇花清产业园	176	22	7.88	清远市腾讯数码有限公司
50	河源	河源市江东新区产业园区东环南路南面、经五北路东面	169	11	15.29	河源市鋐晟开发投资有限公司