2019年02月肇庆工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月肇庆工业用地成交总况分析

2019年02月，肇庆成交用地总面积 377,800 平方米（约合 567亩）
· 工业用地面积为 335,026 平方米（约合503 亩），占总面积的89% ，环比增长 56.82 %；
· 成交金额共计30,971万元，其中工业用地金额11,806万元，占比38.12% ，环比增长 72.54 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高要区	153,156	45.71%	16.27%	4,297	36.4%	-19.68%	9	75%	350%
四会市	24,154	7.21%	-	1,083	9.17%	-	2	16.67%	-
鼎湖区	157,717	47.08%	3722.58%	6,426	54.43%	4184%	1	8.33%	持平

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2019年02月肇庆工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鼎湖区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年02月肇庆工业用地市场交易分析

三、2019年02月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高要区成交宗数最多，这也是高要区近12月以来第 3 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市、高要区、鼎湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、鼎湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高要区热度有所降低。

图3 2019年02月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2019年02月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎湖区成交金额最高，高达 6,426万元。全市成交总金额较上月增长 72.54%呈现波动状态。

图4 2019年02月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 30 万元/亩，高要区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2019年02月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被已成交，竞得人未知竞得，为6,426万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为236.58亩，位于肇庆新区大湾区生态科技产业园内，新安大道北侧、科创大道西侧、园区二路南侧、科技三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎湖区	肇庆新区大湾区生态科技产业园内，新安大道北侧、科创大道西侧、园区二路南侧、科技三路东侧	6426	27	236.58	已成交，竞得人未知
2	高要区	金利镇汽配园区地段	1113	18	61.81	已成交，竞得人未知
3	四会市	肇庆高新区凤岗工业园古塘北路西面、规划15米道路北面地段	993	30	33.08	已成交，竞得人未知
4	高要区	金利镇汽配园区地段	860	18	47.59	已成交，竞得人未知
5	高要区	金利镇汽配园区地段	706	18	39.22	已成交，竞得人未知
6	高要区	蛟塘镇新塘村地段	607	19	31.61	已成交，竞得人未知
7	高要区	禄步镇北部工业片区地段	338	18	18.54	已成交，竞得人未知
8	高要区	南岸街道天资工业园地段	310	25	12.39	已成交，竞得人未知
9	高要区	大湾镇地段	201	20	9.88	肇庆市高尔简尊陶瓷有限公司
10	高要区	金利镇汽配园区地段	139	18	7.68	已成交，竞得人未知
11	四会市	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、古塘北路东面地段	90	29	3.16	已成交，竞得人未知
12	高要区	禄步镇北部工业片区地段	23	23	1.01	已成交，竞得人未知