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2019年02月广州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月广州工业用地成交总况分析

2019年02月, 广州 成交用地总面积 583,485 平方米(约合 875亩)
· 工业用地面积为 280,210 平方米(约合420 亩) ,占总面积的48% ,环比 下降 84.16 %;
· 成交金额共计1,202,084万元, 其中工业用地金额42,528万元 ,占比3.54% ,环比 下降 73.36 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 下降 82.35 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄埔区 8,832 3.15% -89.29% 600 1.41% -89.06% 2 66.67% -66.67%
番禺区 271,378 96.85% -73.21% 41,928 98.59% -61.73% 1 33.33% -75%

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年02月广州工业用地成交面积分析

2019年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在番禺区与黄埔区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且番禺区土地成交面积最大 ,占比97% 。

图2 2019年02月广州工业用地市场交易分析

三、2019年02月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄埔区 成交宗数最多 ,这也是黄埔区 近12月以来第 4 次成为 广州 成交土地最多地区 。同时, 番禺区、黄埔区热度有所降低。

图3 2019年02月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 番禺区 成交金额最高,高达 41,928万元 。 全市成交总金额较上月 下降 73.36%呈现波动状态 。

图4 2019年02月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 番禺区 成交均价最高,达到 103 万元/亩, 黄埔区 成交均价最低,为 45 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月广州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年02月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被时代广汽动力电池有限公司竞得,为41,928万元;此地块成交均价也为本月最高,达103万元/亩;同时也是2019年02月月面积最大的地块,为407.07亩,位于番禺区现代产业园GY-PY1804地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 番禺区 番禺区现代产业园GY-PY1804地块 41928 103 407.07 时代广汽动力电池有限公司
2 黄埔区 黄埔区KXC-E7-4地块 468 79 5.94 广东省实验动物监测所
3 黄埔区 黄埔区YH-G2-3地块 132 18 7.31 广州达志新材料科技有限公司

图6 广州工业用地成交详情

六、广州投资分析

由图可知,广州工业用地成交面积位列 广东 第3位, 与清远、佛山在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72019年02月广东工业用地成交详情

广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与中山、佛山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年02月广东工业用地成交详情

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