2019年02月江门工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月江门工业用地成交总况分析

2019年02月，江门成交用地总面积 872,493 平方米（约合 1,309亩）
· 工业用地面积为 13,464 平方米（约合20 亩），占总面积的2% ，环比下降 96.34 %；
· 成交金额共计232,789万元，其中工业用地金额671万元，占比0.29% ，环比下降 95.23 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	13,464	100%	-83.1%	671	100%	-81.29%	1	100%	-50%

图1 江门工业用地成交总况

二、2019年02月江门工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹤山市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月江门工业用地市场交易分析

三、2019年02月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 5 次成为江门成交土地最多地区。同时，新会区、鹤山市热度有所降低。

图3 2019年02月江门工业用地成交宗数分析

四、2019年02月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 671万元。全市成交总金额较上月下降 95.23%呈现下降状态。

图4 2019年02月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤山市成交均价最高，达到 33 万元/亩，鹤山市成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月江门各地区土地成交均价分布

五、2019年02月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤山市万年松国际货运代理有限公司竞得，为671万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为20.2亩，位于鹤山市沙坪街道雁前路侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山市	鹤山市沙坪街道雁前路侧	671	33	20.2	鹤山市万年松国际货运代理有限公司