2019年02月佛山工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月佛山工业用地成交总况分析

2019年02月，佛山成交用地总面积 610,793 平方米（约合 916亩）
· 工业用地面积为 244,672 平方米（约合367 亩），占总面积的40% ，环比增长 75.72 %；
· 成交金额共计454,759万元，其中工业用地金额21,212万元，占比4.66% ，环比增长 158.08 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	143,654	58.71%	120.17%	15,150	71.42%	334.97%	2	66.67%	持平
南海区	101,019	41.29%	36.53%	6,062	28.58%	28%	1	33.33%	-66.67%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2019年02月佛山工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南海区与高明区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年02月佛山工业用地市场交易分析

三、2019年02月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 7 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月佛山工业用地成交宗数分析

四、2019年02月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高明区成交金额最高，高达 15,150万元。全市成交总金额较上月增长 158.08%呈现波动状态。

图4 2019年02月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高明区成交均价最高，达到 70 万元/亩，南海区成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月佛山各地区土地成交均价分布

五、2019年02月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大唐佛山热电有限责任公司竞得，为13,260万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为165.76亩，位于佛山市高明区荷城街道海天大道以东、大成路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高明区	佛山市高明区荷城街道海天大道以东、大成路以南	13260	80	165.76	大唐佛山热电有限责任公司
2	南海区	佛山市南海区里水镇和顺官和路东延线南侧地段	6062	40	151.53	佛山市澜海汇智投资管理有限公司
3	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和政路以北	1890	38	49.72	佛山市高明伟昌兴钢管有限公司