2018年02月江门工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月江门工业用地成交总况分析

2018年02月，江门成交用地总面积 199,678 平方米（约合 300亩）
· 工业用地面积为 43,900 平方米（约合66 亩），占总面积的22% ，环比下降 72.08 %；
· 成交金额共计141,183万元，其中工业用地金额1,668万元，占比1.18% ，环比下降 67.88 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩平市	7,334	16.7%	-86.88%	746	44.72%	-41.35%	2	66.67%	100%
台山市	36,567	83.3%	-	922	55.28%	-	1	33.33%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2018年02月江门工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台山市与恩平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年02月江门工业用地市场交易分析

三、2018年02月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩平市成交宗数最多，这也是恩平市近12月以来第 1 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恩平市、鹤山市热度有所降低。

图3 2018年02月江门工业用地成交宗数分析

四、2018年02月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台山市成交金额最高，高达 922万元。全市成交总金额较上月下降 67.88%呈现下降状态。

图4 2018年02月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩平市成交均价最高，达到 68 万元/亩，台山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月江门各地区土地成交均价分布

五、2018年02月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东台诚实业有限公司竞得，为922万元；而何永赞竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2018年02月面积最大的地块为54.85亩，位于台山市四九镇长龙工业区凤山四路10号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山四路10号	922	17	54.85	广东台诚实业有限公司
2	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区商贸区11-6号	378	69	5.5	何永赞
3	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区商贸区11-5号	368	67	5.5	恩平市上誉专业音频设备有限公司