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2018年02月惠州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月惠州工业用地成交总况分析

2018年02月, 惠州 成交用地总面积 291,836 平方米(约合 438亩)
· 工业用地面积为 281,836 平方米(约合423 亩) ,占总面积的97% ,环比 下降 22.15 %;
· 成交金额共计33,861万元, 其中工业用地金额30,668万元 ,占比90.57% ,环比 增长 56.5 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的93.75% ,环比 增长 114.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠阳区 117,219 41.59% - 11,870 38.7% - 8 53.33% -
博罗县 123,316 43.75% 1175.64% 16,760 54.65% 3752.87% 5 33.33% 400%
惠城区 22,926 8.13% -79.42% 1,395 4.55% -75.34% 1 6.67% -66.67%
惠东县 18,376 6.52% -92.37% 644 2.1% -95.24% 1 6.67% -66.67%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2018年02月惠州工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且博罗县土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2018年02月惠州工业用地市场交易分析

三、2018年02月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠阳区 成交宗数最多 ,这也是惠阳区 近12月以来第 2 次成为 惠州 成交土地最多地区 。同时, 博罗县、惠阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 博罗县、惠阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠城区、惠东县热度有所降低。

图3 2018年02月惠州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 博罗县 成交金额最高,高达 16,760万元 。 全市成交总金额较上月 增长 56.5%呈现上升状态 。

图4 2018年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 博罗县 成交均价最高,达到 91 万元/亩, 惠东县 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月惠州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月惠州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州熙扬红投资有限公司竞得,为14,095万元;此地块成交均价也为本月最高,达153万元/亩;同时也是2018年02月月面积最大的地块,为91.99亩,位于博罗县石湾镇石湾大道(西埔)东侧地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 博罗县 博罗县石湾镇石湾大道(西埔)东侧地段 14095 153 91.99 惠州熙扬红投资有限公司
2 惠阳区 惠州市惠阳区秋长街道新塘村地段 7080 110 64.28 惠州市创益通电子科技有限公司
3 惠阳区 惠州市惠阳区沙田镇田头村地段 2549 84 30.4 惠州市恒信华典家具有限公司
4 惠城区 惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-131-02-02 1395 41 34.39 惠州市裕安化学科技有限公司
5 博罗县 博罗县泰美镇新星村永新小组创新路东边(泰美镇新星村永新组板桥(土名))地段 805 29 28.05 惠州欧士捷科技有限公司
6 博罗县 博罗县泰美镇新星村永新小组金龙路西边(永新组板桥)(土名)地段 755 29 26.1 广东恺顺达电气有限公司
7 惠阳区 三和街道拾围村地段 678 39 17.3 惠州市至立实业有限公司
8 惠东县 惠东县白花镇太阳坳太阳村地段 643 23 27.56 惠州市金穗园实业有限公司
9 博罗县 博罗县杨侨镇大坑办事处地段 640 28 22.92 惠州市国信达传导科技有限公司
10 惠阳区 三和街道拾围村地段 485 23 20.95 惠州市创雅投资发展有限公司
11 惠阳区 惠州市惠阳区秋长街道新塘村地段 467 17 26.74 惠州市华正智为电子科技有限公司
12 博罗县 博罗县石湾镇石湾大道西埔段东侧(土名)地段 465 29 15.92 惠州景田食品饮料有限公司
13 惠阳区 惠州市惠阳区镇隆镇联溪村粉石坳地段 346 38 9.1 优科数码科技(惠州)有限公司
14 惠阳区 惠州市惠阳区镇隆镇黄洞村地段 161 38 4.27 溢丰工业(惠州)有限公司
15 惠阳区 惠州市惠阳区镇隆镇联溪村粉石坳地段 104 37 2.77 惠州市远大电梯有限公司

图6 惠州工业用地成交详情

六、惠州投资分析

由图可知,惠州工业用地成交面积位列 广东 第3位, 与肇庆、佛山在同一梯队 ,成交面积占全国0.43% 。

图72018年02月广东工业用地成交详情

惠州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与广州、江门在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年02月广东工业用地成交详情

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