2018年02月广州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月广州工业用地成交总况分析

2018年02月，广州成交用地总面积 373,148 平方米（约合 560亩）
· 工业用地面积为 89,316 平方米（约合134 亩），占总面积的24% ，环比增长 345.56 %；
· 成交金额共计572,916万元，其中工业用地金额9,108万元，占比1.59% ，环比增长 596.86 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	79,694	89.23%	-	7,587	83.3%	-	1	50%	-
番禺区	9,622	10.77%	-	1,521	16.7%	-	1	50%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2018年02月广州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在番禺区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年02月广州工业用地市场交易分析

三、2018年02月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，番禺区、黄埔区成交宗数最多。同时，番禺区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；番禺区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月广州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 7,587万元。全市成交总金额较上月增长 596.86%呈现波动状态。

图4 2018年02月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 105 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 63 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月广州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被科学城（广州）投资集团有限公司竞得，为7,587万元；而广州佛朗斯股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2018年02月面积最大的地块为119.54亩，位于广州开发区JGQ-D2-8地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	广州开发区JGQ-D2-8地块	7587	63	119.54	科学城（广州）投资集团有限公司
2	番禺区	番禺区石碁镇石碁村储备用地二期SQG16-05地块	1521	105	14.43	广州佛朗斯股份有限公司