2018年02月湛江工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月湛江工业用地成交总况分析

2018年02月，湛江成交用地总面积 166,339 平方米（约合 250亩）
· 工业用地面积为 78,358 平方米（约合118 亩），占总面积的47% ，环比下降 57.5 %；
· 成交金额共计49,468万元，其中工业用地金额2,223万元，占比4.49% ，环比下降 64.15 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地4宗，占总宗数的10% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴川市	66,135	84.4%	-	1,830	82.32%	-	2	50%	-
坡头区	12,223	15.6%	-	393	17.68%	-	2	50%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2018年02月湛江工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在吴川市与坡头区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且吴川市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年02月湛江工业用地市场交易分析

三、2018年02月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴川市、坡头区成交宗数最多。同时，吴川市、坡头区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、坡头区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月湛江工业用地成交宗数分析

四、2018年02月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴川市成交金额最高，高达 1,830万元。全市成交总金额较上月下降 64.15%呈现下降状态。

图4 2018年02月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坡头区成交均价最高，达到 21 万元/亩，吴川市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月湛江各地区土地成交均价分布

五、2018年02月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吴川市南鑫制冷设备制造有限公司竞得，为1,717万元；而徐闻县阿蒂米斯科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年02月面积最大的地块为93.04亩，位于吴川市黄坡镇吴川林场海关楼工区（吴川林场旧场部）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴川市	吴川市黄坡镇吴川林场海关楼工区（吴川林场旧场部）	1717	18	93.04	吴川市南鑫制冷设备制造有限公司
2	坡头区	湛江市坡头区龙头镇廉坡公路垭田村路段西侧	253	21	12.13	广东好用电器有限公司
3	坡头区	湛江市坡头区龙头镇廉坡公路垭田村路段东侧	140	23	6.2	徐闻县阿蒂米斯科技有限公司
4	吴川市	吴川市黄坡镇吴川林场海关楼工区（吴川林场旧场部）	113	18	6.16	吴川市南鑫制冷设备制造有限公司