2017年08月肇庆工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月肇庆工业用地成交总况分析

2017年08月，肇庆成交用地总面积 1,042,556 平方米（约合 1,564亩）
· 工业用地面积为 448,807 平方米（约合673 亩），占总面积的43% ，环比增长 18.87 %；
· 成交金额共计221,097万元，其中工业用地金额8,616万元，占比3.9% ，环比增长 18.37 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀集县	39,262	8.75%	-62.56%	708	8.22%	-63.34%	2	40%	-33.33%
德庆县	377,669	84.15%	109.03%	6,798	78.9%	129.43%	1	20%	-66.67%
高要区	27,035	6.02%	-	740	8.59%	-	1	20%	-
鼎湖区	4,842	1.08%	-	370	4.29%	-	1	20%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2017年08月肇庆工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德庆县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年08月肇庆工业用地市场交易分析

三、2017年08月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀集县成交宗数最多，这也是怀集县近12月以来第 1 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，德庆县、高要区、鼎湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德庆县、高要区、鼎湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四会市、怀集县热度有所降低。

图3 2017年08月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2017年08月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德庆县成交金额最高，高达 6,798万元。全市成交总金额较上月增长 18.37%呈现上升状态。

图4 2017年08月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎湖区成交均价最高，达到 51 万元/亩，德庆县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2017年08月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南国陶都（肇庆）绿色陶瓷原料有限公司竞得，为6,798万元；而肇庆市鼎湖区新毅和金属贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2017年08月面积最大的地块为566.5亩，位于德庆县悦城镇工业集约基地西片区321国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德庆县	德庆县悦城镇工业集约基地西片区321国道北侧	6798	12	566.5	南国陶都（肇庆）绿色陶瓷原料有限公司
2	高要区	金利镇北区地段	740	18	40.55	肇庆长源汽车配件有限公司
3	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区	395	12	32.84	肇庆广艺包装材料有限公司
4	鼎湖区	鼎湖区永安镇B03区	370	51	7.26	肇庆市鼎湖区新毅和金属贸易有限公司
5	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区	313	12	26.05	叶信华