一、2017年08月汕头工业用地成交总况分析
2017年08月,
汕头
成交用地总面积
210,455
平方米(约合
316亩)
·
工业用地面积为
120,356
平方米(约合181 亩)
,占总面积的57%
,环比
下降
2.15
%;
·
成交金额共计109,948万元,
其中工业用地金额11,755万元
,占比10.69%
,环比
增长
41.11
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的60%
,环比
下降
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
濠江区 |
95,635 |
79.46% |
292.89% |
7,955 |
67.67% |
337.57% |
2 |
66.67% |
-33.33% |
金平区 |
24,722 |
20.54% |
- |
3,800 |
32.33% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 汕头工业用地成交总况
二、2017年08月汕头工业用地成交面积分析
2017年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在濠江区与金平区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且濠江区土地成交面积最大
,占比79%
。
图2
2017年08月汕头工业用地市场交易分析
三、2017年08月汕头工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
濠江区
成交宗数最多
,这也是濠江区
近12月以来第
8
次成为
汕头
成交土地最多地区
。同时,
濠江区、金平区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
濠江区、金平区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年08月汕头工业用地成交宗数分析
四、2017年08月汕头工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
濠江区
成交金额最高,高达
7,955万元
。
全市成交总金额较上月
增长
41.11%呈现波动状态
。
图4 2017年08月汕头工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
金平区
成交均价最高,达到
102
万元/亩,
濠江区
成交均价最低,为
55
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年08月,汕头成交的所有工业用地中,总价最高的土地被汕头保税区领域跨境电子商务有限公司竞得,为4,819万元;而金发拉比妇婴童用品股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达102万元/亩;2017年08月面积最大的地块为87.15亩,位于汕头保税区C13地块。
由图可知,汕头工业用地成交面积位列
广东
第12位,
排名下降,
与汕尾、云浮在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
汕头工业用地成交均价位列广东第1,与广州、中山在同一梯队,地价水平相对较高。