2017年08月广州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月广州工业用地成交总况分析

2017年08月，广州成交用地总面积 794,167 平方米（约合 1,191亩）
· 工业用地面积为 308,352 平方米（约合463 亩），占总面积的39% ，环比增长 37.85 %；
· 成交金额共计291,510万元，其中工业用地金额23,788万元，占比8.16% ，环比增长 22.32 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	59,064	19.15%	-58.73%	4,966	20.88%	-61.2%	3	37.5%	-62.5%
花都区	173,461	56.25%	-	10,312	43.35%	-	2	25%	-
从化区	39,214	12.72%	-	2,306	9.69%	-	2	25%	-
白云区	36,613	11.87%	-	6,204	26.08%	-	1	12.5%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年08月广州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年08月广州工业用地市场交易分析

三、2017年08月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、白云区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、白云区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2017年08月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 10,312万元。全市成交总金额较上月增长 22.32%呈现波动状态。

图4 2017年08月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白云区成交均价最高，达到 113 万元/亩，从化区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东美华航空科技有限公司竞得，为7,740万元；而广州通达汽车电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达113万元/亩；2017年08月面积最大的地块为192.02亩，位于花都区花山镇平西村、新和村G08-HS(06-2)地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花都区	花都区花山镇平西村、新和村G08-HS(06-2)地块	7740	40	192.02	广东美华航空科技有限公司
2	白云区	白云区太和镇北太路与草塘路交界处西北方向AB1207028-1地块	6204	113	54.92	广州通达汽车电气股份有限公司
3	黄埔区	知识城九龙工业园JLGY-C-8地块	2648	53	50.26	广州市聚科聚氨酯有限公司
4	花都区	花都区赤坭镇赤坭村赤坭大道以北 G12-CN04-1A地块	2572	38	68.17	广州屹丰模具制造有限公司
5	从化区	从化区明珠工业园明珠大道北地段18400320170008地块	1532	39	38.99	广州健朗医用科技有限公司
6	黄埔区	知识城ZSCXN-A2-1地块	1273	54	23.63	广东中科华大工程技术检测有限公司
7	黄埔区	科学城KXC-F2-8地块	1045	71	14.7	广州视臻信息科技有限公司
8	从化区	从化区明珠工业园明珠大道北地段18400320170007地块	774	39	19.83	广州市先盈润中生物医药有限公司