2013年10月肇庆工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月肇庆工业用地成交总况分析

2013年10月，肇庆成交用地总面积 257,203 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 197,938 平方米（约合297 亩），占总面积的77% ，环比下降 37.58 %；
· 成交金额共计16,345万元，其中工业用地金额4,925万元，占比30.13% ，环比下降 24.32 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	197,938	100%	79.54%	4,925	100%	59.8%	3	100%	200%

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2013年10月肇庆工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在四会市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年10月肇庆工业用地市场交易分析

三、2013年10月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 5 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2013年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 4,925万元。全市成交总金额较上月下降 24.32%呈现下降状态。

图4 2013年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 17 万元/亩，四会市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2013年10月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东玛西尔电动科技有限公司竞得，为2,500万元；而肇庆市凯荣科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年10月面积最大的地块为156.41亩，位于肇庆高新区工业大街北面、明华路西面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区工业大街北面、明华路西面地段	2500	16	156.41	广东玛西尔电动科技有限公司
2	四会市	肇庆高新区临江工业园兴隆三街北面、明华路西面地段	1430	17	86.39	广东宝冠板材科技有限公司
3	四会市	高新区临江工业园工业大街南面、肇庆宏旺金属实业有限公司西面	995	18	54.11	肇庆市凯荣科技发展有限公司