2013年10月韶关工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月韶关工业用地成交总况分析

2013年10月，韶关成交用地总面积 290,234 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 148,373 平方米（约合223 亩），占总面积的51% ，环比下降 69.33 %；
· 成交金额共计21,424万元，其中工业用地金额3,079万元，占比14.37% ，环比下降 70.36 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武江区	35,633	24.02%	-82.5%	1,093	35.5%	-73.41%	2	25%	-71.43%
浈江区	24,007	16.18%	-43.86%	692	22.47%	45.38%	2	25%	-33.33%
乳源瑶族自治县	53,273	35.9%	-	700	22.73%	-	1	12.5%	-
新丰县	18,115	12.21%	-	266	8.64%	-	1	12.5%	-
曲江区	10,673	7.19%	-94.76%	248	8.05%	-94.94%	1	12.5%	-80%
仁化县	6,673	4.5%	-	80	2.6%	-	1	12.5%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2013年10月韶关工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且乳源瑶族自治县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年10月韶关工业用地市场交易分析

三、2013年10月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武江区、浈江区成交宗数最多。同时，乳源瑶族自治县、仁化县、新丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳源瑶族自治县、仁化县、浈江区、新丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势始兴县、武江区、曲江区热度有所降低。

图3 2013年10月韶关工业用地成交宗数分析

四、2013年10月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武江区成交金额最高，高达 1,093万元。全市成交总金额较上月下降 70.36%呈现波动状态。

图4 2013年10月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，仁化县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月韶关各地区土地成交均价分布

五、2013年10月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶关市辰航重工有限公司竞得，为703万元；而韶关市扬成名门制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年10月面积最大的地块为79.91亩，位于桂头镇松围村委。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武江区	武江区莞韶产业园原323线南侧5号地块	703	20	35.12	韶关市辰航重工有限公司
2	乳源瑶族自治县	桂头镇松围村委	700	9	79.91	韶关弘泰新材料有限公司
3	武江区	武江区莞韶产业园原323线北侧10号A地块	390	21	18.33	韶关市扬成名门制造有限公司
4	浈江区	浈江区莞韶产业园A(2)-2-A地块	376	19	19.58	韶关市科思门置业有限公司
5	浈江区	浈江区莞韶产业园C(2)-1地块	316	19	16.43	韶关市虹润机电实业有限公司
6	新丰县	丰城街道黄陂村塘尾段南临新龙公路	266	10	27.17	新丰县臻丰混凝土有限公司
7	曲江区	曲江区大塘镇上下岭	248	15	16.01	韶关市曲江南环贸易有限公司
8	仁化县	仁化县周田镇有色金属循环经济产业基地XZA-3	80	8	10.01	广东升隆电源有限公司