2013年10月广州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月广州工业用地成交总况分析

2013年10月，广州成交用地总面积 652,458 平方米（约合 979亩）
· 工业用地面积为 256,386 平方米（约合385 亩），占总面积的39% ，环比下降 56.09 %；
· 成交金额共计546,912万元，其中工业用地金额18,244万元，占比3.34% ，环比下降 58.1 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
番禺区	149,122	58.16%	46.4%	11,754	64.43%	20.07%	2	33.33%	100%
黄埔区	47,949	18.7%	1064.94%	2,992	16.4%	1064.2%	2	33.33%	100%
花都区	54,649	21.32%	-34.7%	3,268	17.91%	-36.4%	1	16.67%	持平
从化区	4,667	1.82%	-	230	1.26%	-	1	16.67%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年10月广州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且番禺区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2013年10月广州工业用地市场交易分析

三、2013年10月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，番禺区、黄埔区成交宗数最多。同时，从化区、番禺区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、番禺区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花都区热度有所降低。

图3 2013年10月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 11,754万元。全市成交总金额较上月下降 58.1%呈现下降状态。

图4 2013年10月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 53 万元/亩，从化区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州广汽宝商钢材加工有限公司竞得，为5,877万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为111.84亩，位于番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块2	5877	53	111.84	广州广汽宝商钢材加工有限公司
2	番禺区	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块2	5877	53	111.84	广州广汽宝商钢材加工有限公司
3	花都区	花都区新华街云峰路南、荔红路西G08-XH04地块	3268	40	81.97	广州广安投资有限公司
4	黄埔区	广州开发区永和区摇田河大街以北、新业路以东	2372	42	56.92	百奥泰生物科技（广州）有限公司
5	黄埔区	知识城南起步区规划KS1号路以西	620	41	15.01	安凯（广州）微电子技术有限公司
6	从化区	从化市鳌头镇龙星村地段	230	33	7	广州天之湘装饰材料有限公司