2013年10月江门工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月江门工业用地成交总况分析

2013年10月，江门成交用地总面积 440,368 平方米（约合 661亩）
· 工业用地面积为 361,529 平方米（约合542 亩），占总面积的82% ，环比增长 8.64 %；
· 成交金额共计25,110万元，其中工业用地金额10,560万元，占比42.05% ，环比下降 14.2 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	271,798	75.18%	919.23%	7,010	66.38%	941.6%	6	60%	500%
蓬江区	76,855	21.26%	-63.59%	3,287	31.13%	-63.56%	3	30%	持平
恩平市	12,877	3.56%	-	263	2.49%	-	1	10%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2013年10月江门工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2013年10月江门工业用地市场交易分析

三、2013年10月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 6 次成为江门成交土地最多地区。同时，恩平市、新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓬江区热度有所降低。

图3 2013年10月江门工业用地成交宗数分析

四、2013年10月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 7,010万元。全市成交总金额较上月下降 14.2%呈现波动状态。

图4 2013年10月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 29 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月江门各地区土地成交均价分布

五、2013年10月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东新会中集特种运输设备有限公司竞得，为3,021万元；而宝瑶珠宝设计制作（江门）有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年10月面积最大的地块为179.8亩，位于新会经济开发区临港工业区T37号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	新会经济开发区临港工业区T37号	3021	17	179.8	广东新会中集特种运输设备有限公司
2	新会区	新会区崖门镇京背村行公朗（土名）	2135	17	125.97	广东威立雅拆船有限公司
3	蓬江区	市蓬江区杜阮镇井根村骑龙山（土名）地段	1913	28	68.78	江门市汉宇电器有限公司
4	新会区	新会经济开发区临港工业区T46号	1041	17	61.93	广东新会中集特种运输设备有限公司
5	蓬江区	江门市蓬江区潮连环岛东路（土名）地段	717	31	23.27	宝瑶珠宝设计制作（江门）有限公司
6	蓬江区	市蓬江区潮连街白鹤沙（土名）地段	657	28	23.23	江门市力丰电机有限公司
7	新会区	新会区睦洲镇梅大冲村环坎围（土名）	456	17	26.68	江门市新会区睦泽新型建材有限公司
8	新会区	新会经济开发区临港工业区T21-2号	300	30	10	江门市安利电源工程有限公司
9	恩平市	江门产业转移园恩平园区	263	14	19.31	广东恩隆安防门控有限公司
10	新会区	新会区睦洲镇梅大冲村环坎围（土名）	57	17	3.32	江门市新会区睦泽新型建材有限公司