一、2013年10月湛江工业用地成交总况分析
2013年10月,
湛江
成交用地总面积
511,799
平方米(约合
768亩)
·
工业用地面积为
496,752
平方米(约合745 亩)
,占总面积的97%
,环比
增长
328.38
%;
·
成交金额共计16,679万元,
其中工业用地金额9,944万元
,占比59.62%
,环比
增长
233.24
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的55.56%
,环比
增长
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
廉江市 |
356,218 |
71.71% |
- |
7,633 |
76.76% |
- |
3 |
60% |
- |
吴川市 |
140,534 |
28.29% |
- |
2,312 |
23.24% |
- |
2 |
40% |
- |
图1 湛江工业用地成交总况
二、2013年10月湛江工业用地成交面积分析
2013年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在吴川市与廉江市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且廉江市土地成交面积最大
,占比72%
。
图2
2013年10月湛江工业用地市场交易分析
三、2013年10月湛江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
廉江市
成交宗数最多
,这也是廉江市
近12月以来第
7
次成为
湛江
成交土地最多地区
。同时,
吴川市、廉江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
吴川市、廉江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2013年10月湛江工业用地成交宗数分析
四、2013年10月湛江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
廉江市
成交金额最高,高达
7,633万元
。
全市成交总金额较上月
增长
233.24%呈现波动状态
。
图4 2013年10月湛江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
廉江市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
吴川市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年10月,湛江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被廉江华森木业有限公司竞得,为7,260万元;而广东东方福盈门电器实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2013年10月面积最大的地块为520.43亩,位于廉江市石岭镇沙塘工业区。
由图可知,湛江工业用地成交面积位列
广东
第1位,
与佛山、江门在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
湛江工业用地成交均价位列广东第13,排名下降与河源、韶关在同一梯队,地价水平相对适中。