2012年04月广东工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月广东工业用地成交总况分析

2012年04月，广东成交用地总面积 4,028,489 平方米（约合 6,043亩）
· 工业用地面积为 2,832,288 平方米（约合4,248 亩），占总面积的70% ，环比增长 16.72 %；
· 成交金额共计378,609万元，其中工业用地金额93,733万元，占比24.76% ，环比增长 27.25 %；
· 成交土地122宗,其中工业用地56宗，占总宗数的45.9% ，环比下降 16.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶关	559,337	19.75%	4645.85%	9,169	9.78%	4164.55%	12	21.43%	500%
肇庆	522,920	18.46%	134.92%	13,960	14.89%	182.99%	9	16.07%	持平
汕头	117,291	4.14%	68.45%	7,627	8.14%	186.61%	7	12.5%	600%
广州	401,826	14.19%	1212.6%	20,064	21.41%	957.67%	6	10.71%	200%
惠州	166,544	5.88%	258.45%	4,966	5.3%	259.25%	5	8.93%	150%
江门	131,996	4.66%	235.99%	3,944	4.21%	266.76%	5	8.93%	66.67%
佛山	123,138	4.35%	-71.71%	4,987	5.32%	-79.57%	4	7.14%	-42.86%
阳江	436,638	15.42%	1671.49%	7,336	7.83%	1553.41%	2	3.57%	100%
云浮	27,590	0.97%	-88.56%	1,456	1.55%	-56.32%	2	3.57%	-50%
深圳	300,000	10.59%	-	18,200	19.42%	-	1	1.79%	-
中山	33,334	1.18%	373.94%	1,730	1.85%	345.6%	1	1.79%	持平
茂名	9,073	0.32%	-	265	0.28%	-	1	1.79%	-
梅州	2,608	0.09%	-99.29%	32	0.03%	-99.34%	1	1.79%	-90.91%

图1 广东工业用地成交总况

二、2012年04月广东工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且韶关土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2012年04月广东工业用地市场交易分析

三、2012年04月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶关成交宗数最多，这也是韶关近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、汕头、江门、茂名、肇庆、惠州、阳江、中山、深圳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、汕头、江门、茂名、肇庆、惠州、阳江、中山、深圳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛山、湛江、梅州、东莞、潮州、云浮热度有所降低。

图3 2012年04月广东工业用地成交宗数分析

四、2012年04月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 20,064万元。全市成交总金额较上月增长 27.25%呈现波动状态。

图4 2012年04月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汕头成交均价最高，达到 43 万元/亩，梅州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月广东各地区土地成交均价分布

五、2012年04月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长安标致雪铁龙汽车有限公司竞得，为18,200万元；而广东奥飞动漫文化股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2012年04月面积最大的地块为450亩，位于龙华新区观澜街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	龙华新区观澜街道	18200	40	450	长安标致雪铁龙汽车有限公司
2	广州	增城经济技术开发区创业大道南侧、创强路以北、新建北路以西（新塘镇（永和）白水村、九如村）	9800	28	350	日立汽车系统（广州）有限公司
3	阳江	阳春市春湾镇自由村委会黄泥塘地块四	4615	11	412.09	阳春海螺水泥有限责任公司
4	肇庆	鼎湖区永安镇42区	3900	20	194.47	广东大明铝业有限公司
5	广州	广州开发区东区规划十路以南	3849	40	95.56	安美特（中国）化学有限公司
6	肇庆	临江工业园东排渠东面、艺华不锈钢公司南面	2980	16	190.01	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2706' target='_blank' class='matching-anchor'>肇庆高新区</a>新林安物流发展有限公司
7	韶关	浈江区产业转移园新省道246线北侧	2818	14	204.07	广东汉鸿木业有限公司
8	阳江	阳春市春湾镇自由村委会黄泥塘地块三	2720	11	242.86	阳春海螺水泥有限责任公司
9	江门	共和镇新材料基地	2595	20	129.74	广东格锐电气有限公司
10	广州	白云区太和镇穗丰村AB1404-09-04地块	2561	45	57.14	广州市天源实业有限公司
11	汕头	汕头市广澳物流园B04-02、B05-01、B05-02地块	2333	32	72.55	广东柏亚物流有限公司
12	佛山	佛山市南海区西樵镇民乐村地段（AB宗地）	2222	22	99.17	佛山市汇牌纺织有限公司
13	广州	新塘镇（仙村）基岗村猪乸井	2020	40	50.64	广州天天安娜投资有限公司
14	惠州	平山街道青云居委会松柏垅地段	2009	27	75.32	惠州市鹏诠实业有限公司
15	肇庆	高新区古塘北路东面、广东达利食品有限公司北面	1900	16	120.84	广东威悦电器有限公司
16	汕头	汕头市莲塘工业区02-06	1770	55	32.19	汕头市粤东印刷物资有限公司
17	中山	中山市火炬开发区环茂路W15-11-0398地块	1730	35	50	中山市公路钢结构制造有限公司
18	肇庆	鼎湖区永安镇42区	1600	21	74.65	广东大明铝业有限公司
19	广州	白云区107国道东侧江高镇大田涌南侧	1428	41	34.77	广东秋鹿实业有限公司
20	惠州	杨侨镇大坑办事处下陂经济合作社属下地段	1380	14	100	博罗日昭电工有限公司
21	佛山	佛山市顺德区均安镇畅兴工业园A01-1号地块	1289	48	26.58	佛山市顺德区粤亭新材料有限公司
22	肇庆	沙沥工业园工业大街北面、榕园小区西面	1200	19	62.24	广东博晖机电有限公司
23	云浮	云城区安塘街道办事处古宠村委新围、竹围村和榄坑口地段处	1191	35	34.36	云浮市社群石业有限公司
24	佛山	佛山市高明区荷城街道（富湾）荷富路以西、照明大道以南地块	1057	26	40.31	佛山市德泉实业投资有限公司
25	汕头	濠江区南山湾产业园区B04单元北侧地块	1000	48	20.84	吴汉杰
26	韶关	翁城产业转移园东源工业园	955	9	106.2	翁源县金悦诚蓄电池有限公司
27	韶关	始兴县马市镇工业园	939	9	109.18	始兴县凯轩商贸有限公司
28	肇庆	沙沥工业园文德二街北面、肇庆宇龙珠五金制品有限公司	850	19	44.52	立兴远东（肇庆）粉体制造有限公司
29	韶关	始兴县马市镇工业园	814	8	100	始兴县博泰纸业有限公司
30	韶关	始兴县太平镇东莞石龙（始兴）产业转移工业园	813	9	95.16	广东东森家具实业有限公司
31	汕头	和平镇塘围居委九尾溪（粤华路8号）	812	50	16.09	汕头市粤华实业有限公司
32	汕头	澄海区凤翔街道坝头片“竹竿洲”广东奥飞动漫文化股份有限公司用地东侧	648	79	8.23	广东奥飞动漫文化股份有限公司
33	韶关	芙蓉北路十一公里处G323线南侧、永威建材厂西侧	610	21	28.48	韶关市振北保安押运有限公司
34	汕头	和平镇里美居委九尾溪（粤华路8号）	605	50	12.14	广东粤华磁电实业有限公司
35	肇庆	大旺大道东面、工业大街南面	590	15	38.47	肇庆市尚朋电器有限公司
36	惠州	惠州市惠阳区平潭镇独石村地段	582	20	28.54	惠州市尚厦电器有限公司
37	惠州	铁涌镇好招楼村下埔仔洋地段	580	23	25.58	惠东女鞋实业有限公司
38	韶关	始兴县太平镇东莞石龙（始兴）产业转移工业园	556	9	65.05	广东凤阁铝业有限公司
39	江门	江门市蓬江区棠下镇三堡村仁和里后山（土名）地段	550	25	22.35	江门市阳日科技实业有限公司
40	韶关	武江区芙蓉北路十一公里南侧2号	505	14	36.45	韶关市永威建材有限公司
41	韶关	武江区芙蓉北路十一公里南侧	485	14	35.21	韶关市雅华环保建材产销配送有限公司
42	肇庆	四会市地豆镇狮岭村委会地段	480	16	29.97	四会市泰兴五金模具有限公司
43	肇庆	临江工业园滨江路西面、兴隆四街南面	460	16	29.22	肇庆新鸿秀金属有限公司
44	汕头	濠江区南山湾产业园区C04单元西北侧地块	459	33	13.91	汕头市东方科技有限公司
45	江门	新会区会城街道茶坑村银洲围（土名）	434	18	24.57	江门威灵电器有限公司
46	佛山	佛山市南海区西樵镇上金瓯地段（AB宗地）	419	22	18.65	佛山市南海西樵力舜纺织有限公司
47	惠州	惠州市惠阳经济开发区拾围村地段	415	20	20.38	兆誉实业（惠州）有限公司
48	广州	增城经济技术开发区香山大道西侧、创立路南侧（新塘镇（永和）九如村、白水村、陂头村）	406	28	14.62	广州中益机械有限公司
49	韶关	莞韶产业园阳山一期323线北侧17-3A地块	366	15	25.16	韶关市明顺实业有限公司
50	江门	翠山湖新区翠山湖大道北面、城西二路东面	340	17	19.62	广东金基电器实业有限公司