一、2012年04月佛山工业用地成交总况分析
2012年04月,
佛山
成交用地总面积
172,589
平方米(约合
259亩)
·
工业用地面积为
123,137
平方米(约合185 亩)
,占总面积的71%
,环比
下降
71.71
%;
·
成交金额共计46,961万元,
其中工业用地金额4,987万元
,占比10.62%
,环比
下降
79.57
%;
·
成交土地8宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
42.86
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南海区 |
78,546 |
63.79% |
-57.59% |
2,641 |
52.96% |
-78.14% |
2 |
50% |
-50% |
高明区 |
26,873 |
21.82% |
343.47% |
1,057 |
21.2% |
568.99% |
1 |
25% |
持平 |
顺德区 |
17,720 |
14.39% |
-71.5% |
1,289 |
25.85% |
-71.21% |
1 |
25% |
持平 |
图1 佛山工业用地成交总况
二、2012年04月佛山工业用地成交面积分析
2012年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且南海区土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2012年04月佛山工业用地市场交易分析
三、2012年04月佛山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南海区
成交宗数最多
,这也是南海区
近12月以来第
6
次成为
佛山
成交土地最多地区
。同时,
高明区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
高明区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南海区、顺德区热度有所降低。
图3
2012年04月佛山工业用地成交宗数分析
四、2012年04月佛山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南海区
成交金额最高,高达
2,641万元
。
全市成交总金额较上月
下降
79.57%呈现波动状态
。
图4 2012年04月佛山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
顺德区
成交均价最高,达到
48
万元/亩,
南海区
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年04月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佛山市汇牌纺织有限公司竞得,为2,222万元;而佛山市顺德区粤亭新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2012年04月面积最大的地块为99.17亩,位于佛山市南海区西樵镇民乐村地段(AB宗地)。
由图可知,佛山工业用地成交面积位列
广东
第8位,
排名下降,
与汕头、江门在同一梯队
,成交面积占全国0.09%
。
佛山工业用地成交均价位列广东第6,排名下降与广州、江门在同一梯队,地价水平相对较高。