2012年04月韶关工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月韶关工业用地成交总况分析

2012年04月，韶关成交用地总面积 580,876 平方米（约合 871亩）
· 工业用地面积为 559,336 平方米（约合839 亩），占总面积的96% ，环比增长 4645.85 %；
· 成交金额共计16,986万元，其中工业用地金额9,169万元，占比53.98% ，环比增长 4164.55 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
始兴县	246,258	44.03%	-	3,122	34.05%	-	4	33.33%	-
武江区	83,535	14.93%	-	1,966	21.44%	-	4	33.33%	-
翁源县	93,495	16.72%	-	1,263	13.77%	-	3	25%	-
浈江区	136,049	24.32%	-	2,818	30.73%	-	1	8.33%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2012年04月韶关工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且始兴县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年04月韶关工业用地市场交易分析

三、2012年04月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，始兴县、武江区成交宗数最多。同时，始兴县、武江区、浈江区、翁源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；始兴县、武江区、浈江区、翁源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月韶关工业用地成交宗数分析

四、2012年04月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，始兴县成交金额最高，高达 3,122万元。全市成交总金额较上月增长 4164.55%呈现波动状态。

图4 2012年04月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 16 万元/亩，始兴县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月韶关各地区土地成交均价分布

五、2012年04月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东汉鸿木业有限公司竞得，为2,818万元；而韶关市振北保安押运有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年04月面积最大的地块为204.07亩，位于浈江区产业转移园新省道246线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浈江区	浈江区产业转移园新省道246线北侧	2818	14	204.07	广东汉鸿木业有限公司
2	翁源县	翁城产业转移园东源工业园	955	9	106.2	翁源县金悦诚蓄电池有限公司
3	始兴县	始兴县马市镇工业园	939	9	109.18	始兴县凯轩商贸有限公司
4	始兴县	始兴县马市镇工业园	814	8	100	始兴县博泰纸业有限公司
5	始兴县	始兴县太平镇东莞石龙（始兴）产业转移工业园	813	9	95.16	广东东森家具实业有限公司
6	武江区	芙蓉北路十一公里处G323线南侧、永威建材厂西侧	610	21	28.48	韶关市振北保安押运有限公司
7	始兴县	始兴县太平镇东莞石龙（始兴）产业转移工业园	556	9	65.05	广东凤阁铝业有限公司
8	武江区	武江区芙蓉北路十一公里南侧2号	505	14	36.45	韶关市永威建材有限公司
9	武江区	武江区芙蓉北路十一公里南侧	485	14	35.21	韶关市雅华环保建材产销配送有限公司
10	武江区	莞韶产业园阳山一期323线北侧17-3A地块	366	15	25.16	韶关市明顺实业有限公司
11	翁源县	翁城产业转移园东源工业园	206	9	23.11	韶关市乳峰物流有限公司
12	翁源县	翁城产业转移园东源工业园	103	9	10.93	广东富诺顿电子有限公司